租屋界中的金雞母竟賣不掉？專家：他做「這一步」引發悲劇

記者陳韋帆／新北報導

不少人喜歡買房當包租公，尤其擁有「超商、超市」等穩定租客更吸引人，時常被稱作租屋界中的下蛋金雞母，不過近日卻出現一件金雞母賣不掉的案例。新北市地政士公會公關主委鄭文在表示，這案例發生在新北市的土城區，原因就出在該店面與隔壁兩間一起「打通了」。

▲能夠出租給「超商、超市」的店面常常是租屋界的金雞母。 （示意圖／記者馮珮汶攝影）

鄭文在分享，該60坪店面位於新北市土城區，原本是3戶約20坪店面，3名不同持有人共同持有，打通後共同出租給一間便利商店，每月租金120,000元。

若單獨拆算，每人擁有的20坪店面、總價約2,000萬元，每年投報率高達2.4％，以目前不動產投資現況，屬於相當漂亮的投資物件，其中一名持有人看好房市現況，打算趁勢出售，不料竟因銀行拒貸給買家，整起案件不了了之。

鄭文在指出，由於三戶彼此打通，銀行認為，除了想買房子的買家外，另外兩戶也必須共同擔保才願意放款，但一問之下，隔壁兩位鄰居並不缺錢，而且與買家非親非故，不願意共同擔保，銀行也因此無法承貸。

這樣的案例聽起來相當可惜，無論對於買賣雙方，擁有好投報率的黃金店面相當難得，但其實也並非罕見案例，他舉例，包括出租宮廟、高收益的地下室商場等，銀行都時常拒絕貸款。

最後，鄭文在提醒，真實的房屋買賣交易市場裡，總有一些地雷要小心，以上述案例而言，屋主極有可能最後賺了租金卻變成難以脫手，在房屋買賣時，由於銀行貸款條件較為苛刻，導致價格上必須讓步，恐怕是得不償失。