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租屋界中的金雞母竟賣不掉?專家:他做「這一步」引發悲劇

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記者陳韋帆/新北報導

不少人喜歡買房當包租公,尤其擁有「超商、超市」等穩定租客更吸引人,時常被稱作租屋界中的下蛋金雞母,不過近日卻出現一件金雞母賣不掉的案例。新北市地政士公會公關主委鄭文在表示,這案例發生在新北市的土城區,原因就出在該店面與隔壁兩間一起「打通了」。

▲能夠出租給「超商、超市」的店面常常是租屋界的金雞母。 (示意圖/記者馮珮汶攝影)

鄭文在分享,該60坪店面位於新北市土城區,原本是3戶約20坪店面,3名不同持有人共同持有,打通後共同出租給一間便利商店,每月租金120,000元。

若單獨拆算,每人擁有的20坪店面、總價約2,000萬元,每年投報率高達2.4%,以目前不動產投資現況,屬於相當漂亮的投資物件,其中一名持有人看好房市現況,打算趁勢出售,不料竟因銀行拒貸給買家,整起案件不了了之。

鄭文在指出,由於三戶彼此打通,銀行認為,除了想買房子的買家外,另外兩戶也必須共同擔保才願意放款,但一問之下,隔壁兩位鄰居並不缺錢,而且與買家非親非故,不願意共同擔保,銀行也因此無法承貸。

這樣的案例聽起來相當可惜,無論對於買賣雙方,擁有好投報率的黃金店面相當難得,但其實也並非罕見案例,他舉例,包括出租宮廟、高收益的地下室商場等,銀行都時常拒絕貸款。

最後,鄭文在提醒,真實的房屋買賣交易市場裡,總有一些地雷要小心,以上述案例而言,屋主極有可能最後賺了租金卻變成難以脫手,在房屋買賣時,由於銀行貸款條件較為苛刻,導致價格上必須讓步,恐怕是得不償失。

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