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破解禁售令!浮洲合宜宅法拍每坪飆39.9萬 轉手翻倍

新聞台
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記者李依庭、胡克強/新北報導

新北板橋浮洲合宜住宅,因為房價相對周邊便宜,但受限10年不得轉售的規定而無法轉讓,不過近年卻出現,投資客破解禁令,靠法拍轉手,3年來共有55戶流入法拍市場,而原本購入平均1坪不20萬,但法拍價最高達39.9萬,獲利翻2倍。

▲投資客靠法拍轉手,獲利翻2倍。

整齊一致的社區大樓,還有庭院景觀,這裡是新北市板橋浮洲合宜住宅,當初開放讓符合條件的民眾抽籤申請,但現在卻有投資客靠法拍脫手。

浮洲合宜住宅設有10年的禁售令,不過如果法拍就不受這限制,因此從2017年開始就有55戶流入法拍市場,而其中今年就有20筆的交易,其中大部分都是以不點交的方式,而且第1拍就拍出。

成功移轉破解禁賣期法拍原因幾乎都是清償票款,採取不點交,也就是還有租賃契約,避免其他競標者,不少案例都由債權人或自然人標下,購入價1坪不到20萬,但法拍市場1坪最高來到39.9萬,價格翻倍。

▲法拍不限禁售令。

民眾:「別的地方可能也都會有類似的情況,A7(龜山合宜住宅)也是一樣,不過應該還是少數啦。」

▲民眾認為,其他地方可能也會有類似情況。

房仲業者郎美囝:「每坪單價差不多是在18萬左右,1坪不到20萬,鄰近這個合宜住宅附近的住宅大樓,以目前的均價差不多是在35萬-40萬,以20坪的住宅來講的話,等於總價就會差了差不多200萬。」

▲房仲表示,若以20坪住宅來算,總價就會差至200萬元。

浮洲合宜住宅10年禁售令,原本是防止炒房美意,但還是被投資客破解。

 

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