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桃園人愛幼齒?買房專挑「未滿十八歲」 專家:因重劃區多

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記者陳韋帆/桃園報導

2020年第二季交易統計數據出爐,據內政部不動產資訊平台統計,全台平均交易屋齡為23.9年,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,桃園市以平均屋齡17.5年,還未滿18歲,奪下全台最年輕之都美名,主因是重劃區眾多,新建案推案量大,讓平均交易屋齡大幅下滑。

▲桃園今年第二季的購屋族中,平均三人就有一人住在5年內新宅。(圖/記者陳韋帆攝影)

江怡慧說,平均屋齡最年輕的桃園市,一年以下新成屋交易奪六都之冠,比例高達18%,五年以下的部分就占了桃園市交易的三成,換句話說,桃園購屋中每三人有一人都是買屋齡5年內住宅。

由於桃園擁有許多新興重劃區,例如早期開發的藝文特區、大竹重劃區、大溪埔頂重劃區、青埔高鐵特區、八德東勇重劃區、八德擴大重劃區、八德廣豐重劃區、過嶺以及草漯重劃區,到桃園司法行政園區、中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區等,新屋佔比也較其他縣市多。

此外,受到近年雙北房價居高不下,不斷被房價相對便宜,磁吸到桃園的購屋族,通常選擇的都是新屋,再加上國家級的航空城計畫、亞洲矽谷計劃、軌道建設等利多簇擁桃園市成為房市之星。

▲台南受南科、高鐵特區等建設利多帶動,拿下一年內新屋交易的第二名。(圖/記者陳韋帆攝影)

近期房市火熱的台南市,也拿下一年內新屋交易的第二名,江怡慧分析,台南過去長年少有新建案,房市、房價活絡程度不如其他縣市,但近年北部建商插旗推案,帶動了房市熱絡。

對於長久少有新建案的台南而言,沉積已久的當地不少換屋、首購族一次出籠,帶動新成屋買氣攀升,此外,台南高鐵站區開發,三大國家級的研究機構匯集(國家實驗研究院、中央研究院、工業技術研究院)、自駕車測試場域與智慧綠能行控中心、大台南國際會展中心等建設陸續到位,也吸引不少科技人才進駐。

江怡慧表示,在南科利多不斷,加上台積電再度擴廠南科加碼置產,似乎從台南高鐵特區看到青埔的影子,同樣具有高鐵站優勢,又有國家級建設話題,也難怪會與桃園、台中並列近期房市最火熱區域之一。

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