藍海線6天後通車　專家驚：淡水房價漲超兇　新市鎮近2成

記者陳韋帆／新北報導

淡水房價真的翻身了？統計實價登錄近3年「淡海輕軌沿線」14站周邊住宅房價，除了淡金鄧公站平盤之外，其他13站漲幅為0.4％～16.9％不等，其中又以「淡海新市鎮」漲幅最猛達16.9％、「漁人碼頭」12.1％次之，「紅樹林」也上揚了11.3％。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，被看衰的輕軌爭氣了，再度提醒購屋族「跟著交通走」準沒錯。

 ▲「淡海新市鎮」近3年房價漲最猛，漲幅達16.9％。 （圖／記者陳韋帆攝影）

張旭嵐指出，「淡海新市鎮」位處綠山線末端，過去曾因欠缺生活機能及通勤時間長，加上推案量大，餘屋多，價量難有起色。不過淡海輕軌2018年通車後，大幅解決淡海新市鎮的通勤困擾，目前輕軌平均單日旅運人次達9千，且影城、商場相繼到位，為房市注入向上動能，並促使鄰近的高價社區買氣提升，均價也從一字頭翻身，站穩2字頭，儼然從醜小鴨華麗轉身成天鵝。

 ▲「漁人碼頭」在景氣回溫後，有建案竟出現單價4字頭的交易。 （圖／新北市捷運局提供）

漲幅居次的「漁人碼頭」，則擁有多樣交通題材加持，除了將在109年11月15日開通的輕軌藍海線之外，未來還是八里輕軌的端點與淡江大橋淡水端的起點，形同淡水交通的北方門戶；加上景氣回溫後，該站附近身價不斐的水岸景觀社區「一森原」銷路轉佳，高樓層交易單價甚至達40萬～45萬，一舉抬升了當地的房價水位。

 ▲「紅樹林」站挾舊市區機能優勢，近3年房價也攀升11.3％。 （圖／記者陳韋帆攝影）

輕軌起點的「紅樹林」，房價也增加了11.3％。「紅樹林」為淡海輕軌與捷運淡水線的交會站，交通優勢鮮明，且該站周邊發展成熟，生活機能豐富；此外，在游資豐沛的大環境驅使下，許多富人選擇將資金投入豪宅市場，因此紅樹林的知名河景豪宅，近來也出現不少成交案例，拉高了當地的平均成交行情。

▲藍海線將在109年11月15日通車，當地房市也活絡了起來。 （圖／新北市捷運局提供）

台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店東陳姿翎指出，淡海新市鎮的1、2字頭房價，對首購族民眾來說魅力十足，尤其輕軌通車後消除民眾對新市鎮的交通疑慮，更強化了入住的意願，加上近期藍海線即將通車，整體房市更加活絡。

實務經驗上，購屋民眾偏愛淡海總價600萬～800萬的兩房或小三房，且因淡水的河岸風光，也有不少主打水景的高級度假宅選擇，使得近年淡海湧入為數眾多的移居人口，房市也在需求扎實下，展現強勁的「有基之彈」。