新竹買房真好賺？買一間放8年　轉手立馬爽賺1627萬

記者陳韋帆／新竹報導

新竹房市熱潮持續攀升？據內政部實價揭露最新資訊，統計2020年Q3，竹北興隆路的知名水岸宅聚落12間建案中，共有35筆交易，其中24戶獲利81萬～1,627萬元不等，10筆交易首次出現在實價登錄，僅1戶賠售19萬元出場。

▲2020年Q3竹北興隆路1～5段35筆交易中，共有24筆獲利售出。（圖／台灣房屋提供）

實價顯示，獲利最高的紀錄社區為「富廣景泰然」，前屋主在101年以總價1,173萬買入116.37坪的9樓戶，109年8月再以2,800萬元售出，持有8年賺進1,627萬元，報酬高達138.7％。同社區的2樓與11樓戶，也在8月售出，分別獲利375萬元、175萬元。

除了獲利達1,627萬元的「富廣景泰然」9樓戶，「坤山和謙」7樓戶也在今年8月以2,575萬售出，獲利排名第二，共賺1,071萬；「大河戀」4樓戶也在今年9月以1,138萬售出，獲利達739萬，排名第三。

其他還有「青川之上」、「興富發水公園」、「青景喆」、「總太雍河」、「鴻一」、「達麗世界之窗」以及興隆路3段「椰林水岸」、「翰林苑」、興隆路5段的「青堂瓦舍華廈」，都在今年第3季轉手有獲利的社區，獲利金額在85萬～608萬元間。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹北興隆路1～5段就是頭前溪的沿岸道路，建商看好政府致力河川整治、自行車步道規畫，自2006年起，紛紛推出河岸第一排、大坪數、高價位建案，2012年～2016年入手價約在2字頭，如今房市溫度攀升、加上河川整治有成，房價扶搖直上，達到3字頭，也讓不少屋主荷包都賺得滿滿。

興隆路1～5段不僅具有河岸景觀優勢，同時擁有萬坪河濱公園可供休閒，加上步行5～10分鐘，可達光明六路家樂褔商圈，生活採買飲食便利，聯外交通可接國道1號與68東西向快速道路等優勢因而房價有撐。

台灣房屋竹北台大直營店長劉維鈞表示，竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購屋首選，但近年房價攀升，預售、新成屋單價已達33萬，對中古屋也產生拉抬效應，單價來到27萬元，但相對新屋仍便宜約6萬相當划算，所以購屋族依舊勇於出手。