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打炒房「便當店」遭殃?專家:民眾拍手叫好 衰到的都店家

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記者陳韋帆/新竹報導

近期打房聲浪不斷,內政部攜手地方政府實施全國預售案場聯合稽查,轉眼間「排隊亂象」消失,甚至不少案場直接關閉熄燈,但真的打到房了嗎?新竹住宅周報社長陸敬民表示,此波掃蕩看似震懾了投機客,民眾也拍手叫好,但實際上最倒楣的還是周邊店家。

▲陸敬民指出,近期政府無差別掃蕩,不少建案廣告下架,接待中心關門。(圖/記者陳韋帆攝影)

陸敬民指出,以第二波聯合稽查為例,內政部地政司、行政院消保處、地方消保官等單位,針對預售案場針對「是否取得建照」、「紅單銷售情形」、「是否廣告不實」、「定型化契約內容」、「是否備妥相關證照」、「接待中心樣品屋是否取得雜項執照」等六大項目進行審核。

此波無差別機關槍掃射後,只剩下萬中選一的「0缺失業者」能夠存活,剩下的基本上不死也剩半條命,但事實上,不少未參與投資炒房的業者,都有依相關法規進行銷售,唯獨最後一項「接待中心樣品屋是否取得雜項執照」,雖然已依相關的管制要點提出報備申請,但仍缺完工備查手續,也紛紛中彈倒地,接待中心暫停營業,投機客則潛入地下。

▲留心觀察,可發現不少接待中心紛紛打烊,甚至廣告帆布也收起。(圖/記者陳韋帆攝影)

陸敬民說,只要留心觀察就會發現路邊的接待中心不少都已紛紛打烊,或者遷移到附近的店面或辦公室,不少原本預計開案的業者,也都在這樣環境下,決定延後進場時間,從大型廣告看板紛紛下架就可得知。

而原本依附在建案周圍的商家如裝潢施工、大圖輸出、印刷、媒體廣告,甚至以接待中心作為生意大宗的便當外賣,以及設備租賃,包括咖啡機、事務機、冷氣機等,還有保全、臨時工,全部連帶遭殃,有的無工可做,店家則生意大幅下降。

▲陸敬民提出疑問,便當店、保全、臨時工沒生意做,但又有誰得利了?(圖/陸敬民提供)

陸敬民認為,建商、代銷投入廣告的預算並未停歇,只是全部轉往FB與Google,改打網路行銷戰,苦了在地商家,肥了兩家境外公司。最後的結果,投機客收斂了,但也轉入地下;業者延後推案,未來也將延後成本轉嫁消費者;民眾看到接待中心關門,但房價也未降。

最後他問,此波打房,業者、投機客、政府、民眾,有誰得利了嗎?

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