只借千萬!中和男差點「人房兩失」 專家:被人一票玩到底

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記者陳韋帆/新北報導

借錢度日已經很慘了,還遇到壞人趁虛而入該怎辦?新北市地政士公會公關主委鄭文在指出,近日新北市中和區發生一件案例,一名電子業張男(化名),在疫情影響下不斷虧損,先把廠房向銀行融資後,又找民間二胎借貸,而近期賣房的時候,竟發現被人偷偷「預告登記」,所幸協辦的地政士夠專業,否則張男將一無所有。

▲張男廠房做二胎時,在不知情狀況下被辦理「預告登記」,差點房子都沒了。(圖/記者陳韋帆攝影)

張男持有的電子廠,在疫情之前營業還算順暢,但疫情來了之後,國外訂單接二連三取消,為了度過時機,先將市值8,000萬的廠房抵押給銀行,貸款借了5,000萬元,後來又向民間資產公司做了二胎,再借1,200萬元。

雖然總共借了6,200萬舒緩了公司資金問題,但疫情一年過去了還沒結束,張男決定中止虧損,並趁著房市大好請房仲協賣廠房,果不其然,短短兩個月房仲就找到買家,就在地政士協辦過戶時,竟發現張男廠房在渾然不知的情況下,被承辦二胎的資產公司辦了「預告登記」。

房子被債務人註記了「預告登記」,會讓屋主無法進行第3胎融資外,賣房子時也必須清償2胎才能夠賣出,但張男根本沒有1,200萬現金可償還,地政士建議屋主向資產公司請求註銷,但資產公司果然在預料之中,完全不理張男。後來,地政士與房仲決定替張男向買家協商,透過本票質押方式,買家先支付了1,200萬現金,讓張男得以償還2胎,最後終於成功過戶。

鄭文在解釋,倘若房子被債務人註記了「預告登記」,會讓屋主無法進行第3胎融資外,賣房子時也必須清償2胎才能夠賣出,看似保護2胎借款人的做法,事實上會讓借款人無法直接賣屋還債,最終導致8,000萬的房子被註記2胎「預告登記」的資產公司以低價取得,即使資產公司承受6,200萬,但以市值計算,仍賺到1,800萬元。

這就是時常發生的「假借貸真詐騙」的情形,一般人遇到必須抵押借款時,通常是焦頭爛額,有心人士就會趁虛而入,拿著「印鑑證明」,辦理其他事務,例如張男遇到的「預告登記」,其他還有「信託登記」,甚至是直接「把產權過戶」到他們的名下。

一般而言,房地倘若被有心人士過戶,他們就會用最短速度轉手到「善意第三人」名下,讓你無法取回房子,這還不是最慘的情況,有時侯除了騙走房子外,還會讓屋主背上一身債務,一輩子也還不清,建議印鑑證明要給人的時候,務必要在上面加註「僅限『某件事』使用」,才能避免落入有心人士手上,被人「一票玩到底」。

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