獨觀點/央行4手段「打房」?專家:搞清楚!是「禁炒房」

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記者陳韋帆/台北報導【11:01更新內容】

近期打房風聲頻傳,中央銀行總裁楊金龍7日正式宣布「調整本行不動產貸款針對性審慎措施」,不少民眾以為是重棒打房!簡而言之,對於建商祭出限貸令,一般民眾則是第3戶以上住宅貸款限制為最高6成,且無寬限期。房市專家紛紛指出,此舉並非打房,而是針對「建商炒地皮、投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策。

▲專家進一步解讀,央行此次祭出的四大手段,主要針對「炒房」而非「打房」。(圖/記者戴玉翔攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,央行此次做出應有的作為,確實可抑制近期建商不斷囤地的行為,不過對於投資客購買多間房產,則僅限成屋交易部分,購買預售屋需要的資金相對較小,恐怕效果有限,不過近期內政部2次大規模稽查,應可遏止預售屋炒作歪風。

不過,因疫情台商資金大舉回流,加上各科技大廠投資與各縣市重大建設等利多推動,已經大漲的房價,就目前現況觀察,恐怕已經回不去了,短期內此波資金浪潮恐怕難以抑制,未來房市持續受惠可能性依然不小,還沒買房的民眾,還是需要有心理準備,簡單說,房價已經很難降下來了。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行過去就曾以信用管制來控制過熱的區域或房市投資行為,因此今日再度以選擇性信用管制來控管房市,其實並不意外。

這次主要針對自然人第3屋以上,以及高總價住宅貸款和公司法人限制貸款6成,很明顯的,都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來,因此,對於自住購屋影響不大,也可有效抑制不當炒房,有實施的階段必要性,而購地貸款和餘屋貸款的限制,也可避免不當囤地囤房,讓房市降溫,促使長期房市交易健全發展。

央行常務理事會決議,為促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,並自12月8日生效。條文如下:

一、新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。

二、新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。

三、新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成待動工興建後始得撥貸。

四、新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。

 

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