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獨/打炒房「預售屋暴增、房市死掉」?章定煊:這邏輯很怪

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記者陳韋帆/台北報導

政府包括央行、行政院等各大部會紛紛祭出「打炒房」手段,並盼讓房市回歸正軌,杜絕炒房行為,但近期就有業者傳出目前的手段會讓「預售屋暴增,且若將房地合一稅延長到5年反而會打壓到剛性需求的說法。」無殼教授章定煊接受《三立新聞網》專訪直言「有根據嗎?邏輯真的很奇怪。」

▲章定煊認為,現行的打炒房制度,命中投機客要害,對於房市健全應只有好無壞。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據業者說法,目前央行制度中針對餘屋「限貸」,會讓原本習慣先建後售的建商,會擔憂成屋後,倘若無法順利銷售,將導致公司資金卡關,所以乾脆轉向投入預售市場,或者邊建邊售,讓預售屋量增。

而近期財政部提出將檢討「房地合一稅」,欲將原本第一年45%、第二年35%的獲利重稅課徵,延長至5年,業者則認為「投資客通常在半年~一年就會獲利了結,倘若延長期限,恐怕只會造成真正的自住買盤不敢買房,導致房市交易受阻。」

章定煊則認為「這兩種說法聽起來都很奇怪,沒有邏輯、根據也不知道從哪來。」他說,目前台灣「先建後售」主要流行於中、南部,尤其是高雄,因為過去曾經太多爛尾樓(蓋到一半建商消失或破產),讓當地人不敢買預售屋,所以才流行先建後售。

再者,「先建後售」通常是建商用來避開房是低潮時期的作法;又或者因為蓋房子必須2~3年時間,但建商無法判定原物料上揚程度,以及落成後區域房價走揚程度,才會採取「先建後售」。

關於「房地合一稅」的延時,章定煊說,「房地合一稅」實施目的很明確,短期內買賣,賠錢不能抵稅,賺錢的話3~4成都要繳稅,因為利潤降低、風險提高,政策實施後,已明顯看到投機客退場,有效抑制短期炒作。

至於提出「延長至5年」的想法,應是參考日本現行制度,5年期限日本早已行之有年,按照日本經驗,對於房市長期來看,應是有好無壞,不會有不好的影響才對,他再次強調「業者這樣的說法與邏輯,真的怪怪的。」

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