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「敦南SOGO」帶5年租約大家搶?專家:等於多賺租金

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生活中心/綜合報導

「敦南SOGO」傳出即將易手消息!據可靠消息指出,「敦南SOGO」因區位良好、基地方正,總開發價值至少200億以上,過去就傳出多家企業競爭角逐,目前又有消息指出,將以130億現金售出,不過買家尚未定案。

▲專家認為,「敦南SOGO大樓」帶著租約賣更有加分效果。(圖/翻攝自Google Map)

「敦南SOGO大樓」位於台北市敦化南路上,土地面積938.96坪、建物面積7,269.5坪,基地方正且符合都更、危老條件,根據市場人士評估,開發價值至少約200億元起跳,所以傳出房東有意出售時,立刻引起多方角逐。

但據了解,「敦南SOGO」目前仍有5年半租約,對於開發商是好是壞呢?瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,其實「帶租約」銷售「敦南SOGO」並非首例,7月傳出富邦人壽買下的王朝大酒店,以268億元成交,成為今年成交的第一大案。

黃舒衛說,由於富邦人壽屬於壽險業者,根據金管會規定,保險業投資不動產必須2年即時運用且有收益,出租率逾60%、年投報率須符合2.095%以上,所以投資以王朝大酒店時,勢必早已評估過投報率才出手。

而「敦南SOGO大樓」雖然基地方正、區位良好,但內有百貨業、健身房、俱樂部等,使用方式與酒店大不同,以商用不動產經驗而言,通常會較商辦、酒店等投報率再低一些,倘若低於法規限制,壽險業者就無法出手。

不過對於開發商、或建商型態的買家而言,就不會受到如同壽險業者的限制,且倘若接手後是為了進行都更開發,買家著眼的是開發利益,倘若「敦南SOGO大樓」以130億售出,開發後至少有200億的價值。

然而申請都更,至少也需要2~3年的時候,期間SOGO繼續承租,對於買家而言,短期內的租金收益也算不無小補,所以「敦南SOGO大樓」帶租約出售一事,僅有加分,沒有減分的問題。

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