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不動產聯盟對中央上萬言書 林正雄:政府打炒房開錯藥方了

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記者陳韋帆/台北報導

中華民國不動產聯盟總會今(28)日舉辦年終記者會,針對政府打炒房、建經、危老等,對政府提出萬餘字政策建言。理事長林正雄認為,政府「打炒房」開錯藥方了,不僅無法打到房價,且在工料雙漲狀態下,只會越打越高。

▲林正雄(左三)認為,降低營造成本才是降低房價的良藥,現行做法只會讓買氣停滯。(圖/記者陳韋帆攝影)

林正雄表示,觀察過去打炒房經驗,房價不但沒降低,反而讓成交量大幅縮減。但目前台商回流、股市創歷史新高,2020年預估全年可達31.5萬棟~32萬棟,成交量亦在溫和成長的合理範圍內。

此外,目前國內營造缺工嚴重、南部科技廠甚至祭出雙倍薪資搶工;土地成本、營造工料成本雙漲,房價才會隨之高漲;台灣房屋自有率達9成,「房地合一稅」時限也不宜再延長。林正雄建議,政府應解決「工料雙漲問題」、「開放外勞引進」成本面的問題,房價才有可能下降

中華民國建經商業同業公會理事長顏文澤指出,建經業是維繫不動產交易安全,結合銀行辦理預售屋履約保證、成屋價金履約的保證,例如921震災就已協助64個社區重建,目前在協助危老重建政策上,全案管理、融資、信託上也達到200案。

顏文澤提醒,即使建經業不斷在運轉中,但原管理辦法在民國92 年因行政程序法實施早已失效,無專法管理的情況下良莠不齊現象日趨嚴重,業務糾紛損害委託人權益者不時發生,建議內政部提「住宅法」修正案時,同步予以管理法源。

關於危老部分,中華都更全國總會理事長張美麗指出,全台30年以上老屋已破400萬戶大關,在內政部「都更三法」、「危老條例」等相關新、修法推動下,更新案爆出天量,單台北市全年就突破2,000億大關、達2041億元。

不過,雖然政策已備齊,但相關整合、開發專業人士卻不足,建議政府可加強培養、認證與管理專業人才培訓,並立法給予從業人員保障,市容更新速度勢必加速,更完善結合民間、政府力量,讓人民擁有美麗的家園。

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