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「打炒房」資金大咖會往哪走?CCIM:都更、危老有看頭

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記者陳韋帆/台北報導

CCIM台灣不動產投資協會發布109年第四季商業不動產投資信心指數(ICI)調查,綜合平均指數呈現上揚狀態,有趣的是土地開發、辦公室仍是投資人信心最足的產品,但明顯下滑;反倒是「總體經濟環境」、「店鋪投資」信心皆明顯上升,不過「店鋪投資」部分雖有上升跡象,但信心指數仍居末。

▲CCIM指出,在打炒房加上台商回流交互影響下,明年商用不動產將成投資主流。(圖/記者陳韋帆攝影)

政治大學地政系林左裕教授指出,109年上半年貨幣寬鬆政策加上台商、外資資金湧入讓各大指標上升,投資人從恐慌轉向樂觀,同步拉高土地、商辦價格,由於連續兩季上揚出現微幅下跌,但仍呈樂觀;而店面則因受近年來的網路購物的影響,加上肺炎疫情下外出人潮減少的衝擊,致使店面在本次調查之信心指數居末,呈現保守的局面。

瑞普萊坊投資暨零售物業代理部資深總監李誠慶CCIM觀察本季指數總體仍向上攀升,其中僅土地開發指標較上一季下修6.53%;其主要因素在於開發商、產業需求的大舉購地布局已在前三季發生,且12月8日起央行宣布「房市信用管制」,其效應除了直接反應以貸款成數限制炒房投資客之外, 也以「購地貸款6.5成、保留一成動工款、需檢附具體興建計畫」來抑制開發商購地、囤地的熱潮。

但因台灣在新冠肺炎疫情控制得當,以及受惠於中美貿易戰台商回流、半導體產業、5G、AI及物流產業因應電商的需求,預計後續在辦公室、工業不動產等市場交易仍將持續呈現價量齊揚的現象;另外,因新冠肺炎疫衝擊旅宿業產生旅館樽節營運、歇業、退出市場的狀況,將可能在未來的1至2季產生具規模的旅館不動產交易與資產活化案件。

綜合上述,因應政府打炒房政策加上各產業面向的發展,多面向的資金挹注於商業不動產的投資市場將會是2021年的趨勢。

信義全球資產管理公司副總經理歐人彰表示,信心指數在接連兩季大幅反彈後,中央銀行對住宅及都市土地貸款成數限制,推斷是反映本季漲幅趨緩主要因素。除了對於小型房地產開發商。

投資人影響較顯著外,多數商業不動產實質影響頗低。展望2021年,在公共工程、台商返台投資擴充產能加上建案開工下,營建成本明顯看漲;低利率加上實質經濟與股市成長,房地產市場持續熱絡仍然是主流觀點,投資人可擇優評估。

紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊則認為,過去一年土地開發在銀行資金支持下蓬勃發展,許多大型建商財團也勇於投標土地,政府土地標案屢創新高。特別是台南市台積電的大舉建廠,連帶讓台南市鄰近南科的住宅推案與土地交易熱鬧滾滾。

但隨著央行發佈的信用管制,在建商囤地與餘屋貸款上多加限制,加上目前營建物價與人力成本節節高升,重劃區素地的土地開發應該會有所收斂,連帶使ICI土地開發指標也下修。但是由於雙北市有危老重建與都市更新的強烈政策支撐,回歸兼具土地開發結合商辦或廠辦改建需求的老舊建物更新案,是新的一年值得關注的投資標的

CCIM 台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥指出,台資及外資來台投資的資金將帶動後續的產業發展,由指數中的總經指標呈現樂觀及持續上揚的趨勢即可看出,待這些資金投入直接生產及辦公與商務發展後,將是支撐台灣商用不動產市場的基本能量。

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