地上權一坪644萬稱霸地價　專家：只有南山能超越南山

記者陳韋帆／台北報導

2021年新年到，回首2020年土地交易，由南山人壽標下的「世貿三館地上權案」以總價312.76億、單價644萬，擊敗南山人壽2012年標下的「世貿二館地上權案」的501.95萬單價紀錄，戴德梁行指出，該案不僅創下地上權單價歷史紀錄，甚至2020年與永久權相比都是第一名，稱霸全國，可說是「只有南山能夠超越南山」。

▲2020年世貿三館地上權案總價312.76億、每坪單價644萬，一舉打敗所有土地交易金額。（圖／業者提供）

根據戴德梁行統計， 2020年土地市場交易量為新台幣3,049億元，繼2019年創下新台幣3,140億的歷史天量後，連續兩年越過新台幣3,000億元大關。2020年土地交易總量雖未超越2019年，但地上權卻創下新台幣474億元之新高紀錄，其中世貿三館及國泰營區兩筆交易即佔了新台幣411億元。

戴德梁行表示，2020年土地交易紀錄的突破不在交易量而在單價。全台十大土地交易單價即有過半創下當地同類型土地之歷史新高，分別是南山人壽信義世貿三館地上權單價新台幣644萬／坪、富邦人壽大南港土地單價新台幣376萬／坪、全球人壽松山國泰營區地上權單價新台幣328萬／坪、長虹建設土城工業土地單價新台幣64萬／坪、亞昕新潤海悅合購南港住三土地單價新台幣322萬／坪、興富發台中七期新四土地單價新台幣350萬／坪等6宗。

此外，包括南港玉成段工三土地單價新台幣206萬／坪、桃園中路一段土地單價新台幣107萬／坪、台中北屯碧柳段土地單價新台幣176萬／坪、台中水湳文商段土地單價新台幣240萬／坪、台南中西區星鑽段土地單價新台幣108萬／坪等，雖然交易金額不在十大之列，但交易單價皆創下當地同類型土地之新高紀錄。

展望2021年房市，戴德梁行分析，2020年央行因新冠疫情降息，資金效應驅使建商積極獵地，而全球疫情造成原物料供應及人力成本不斷提高，儘管央行祭出緊縮營建、餘屋貸款成數等政策，可望抑制開發商的囤地囤房行為，然開發商面對土地及營建成本的不斷推升，未來房價的提高仍勢所難免。