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MyGonews買賣預售屋如有獲利「記得這件事」

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▲買賣預售屋如有獲利,應申報財產交易所得(圖/資料照)

文/方暮晨/MyGonews買購房地產新聞

財政部台北國稅局表示,個人出售預售屋,應以收入減除相關成本及費用後之餘額為所得額,併入當年度所得總額,申報綜合所得稅。
 
該局說明,依所得稅法第14條第1項第7類規定,財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。又依財政部2012年8月13日台財稅字第10100098740號令規定,個人出售預售屋,買受人分別於不同年度支付買賣價款者,其財產交易所得,應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度。
 
該局指出,甲君於2017年間購入A公司推出之預售屋建案,至2019年1月已繳納1,200萬元之價款。後來甲君在2019年1月間經由B房仲公司仲介將預售屋權利以1,800萬元售予乙君,收取價金,並即與A公司完成換約,甲君並支付B房仲公司仲介費150萬元。甲君辦理2019年度綜合所得稅結算申報時,未申報這筆財產交易所得,惟該局於2020年7月接獲檢舉查得上述交易事實,乃核課甲君2019年度財產交易所得450萬元〔收入1,800萬元-(成本1,200萬元+仲介費用150萬元)〕,除補徵所漏稅額外,並依所得稅法第110條規定處以罰鍰。
 
該局呼籲,民眾如出售預售屋權利有財產交易所得,而漏未申報當年度綜合所得稅,凡未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查者,請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款,以免遭受處罰。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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