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獨/神改裝!買83年「超老屋」 3年後賣掉賺1300萬

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記者陳韋帆/台南報導

超級老房子一定只會跌價嗎?在台南恐怕不是這樣,根據實價登錄神農街一棟2層樓高、78.01坪,屋齡約83年超級老屋,前屋主在2013年8月以1,600萬購入,改造成咖啡廳後,2017年屋齡已高達86年,仍以2,900萬售出,僅持有3年多,大賺1,300萬元,還成為神農路上最高總價的老屋交易保持者。

▲新北市買家2013年購入老屋並改造成咖啡廳,2017年售出時價差高達1,300萬。(圖/翻攝自Google Map)

據了解,前屋主是來自於新北市的買家,購入後將老屋改造為咖啡館「阿朗基咖啡公寓」,由於經營得宜,成為網友熱門景點推薦名單之一,隨著神農街觀光熱度漸增,同棟老屋年齡雖也增長,但身價不減反增,2017年買家加價1,300萬,以2,900萬轉手,咖啡館目前已轉為結合藝文展演活動的複合式民宿。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年台南房市、觀光不斷興盛,素有古都之稱的台南,不少老街擁有龐大商機,許多原本不起眼的巷弄老屋,文創、咖啡廳等陸續誕生,而原本居住用或久未使用的老屋,經改造後煥然一新,重新燃起商機,吸引不少投資人青睞。

▲相較8年前神農街觀光尚未成型,該區域老屋店面價格現已水漲船高。(圖/翻攝自Google Map)

台灣房屋台南成大加盟店東歐明東表示,7~8年前神農街觀光熱度尚未成型,全棟式高齡老屋成交行情約在1,200~1,600萬左右,隨著近幾年神農街商機熱度旺盛,因此吸引許多投資人追價入手,不論轉售或出租使用都有不錯的投資效益,以神農路2層樓全棟做出租,租金行情約在8~9萬左右,買主以2,900萬入手,推估能擁有3~4%租金報酬,以現今台南古都觀光熱潮來說,算是相當不錯的投資選擇。

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