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房市爆斷頭潮?全台「法拍量」創7年新高 台南、新北最多

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記者陳韋帆/台北報導

2020年出現房市斷頭潮?根據內政部資訊,去年全台拍賣移轉量5,269棟、年增3.0%,六都中法拍移轉量最大為新北市1,039棟,寫下2012年以來新高,年增幅最高為台南市的47.2%,也是2016年以來新高。專家指出,法拍屋市場包括一般屋主、建商、投資客等物件,由於2020年房市價量齊漲,推估去年法拍屋爆量主要與小建商、部分投資客斷頭有關。

▲2020年法拍屋數量創近7年新高,六都中又以台南、新北佔比最高。(圖/記者陳韋帆攝影)

綜觀去年全國及六都拍賣移轉棟數,全國5269棟,創下2015年以來新高,跟前年相比年增3.0%,整體拍賣移轉量小幅成長,然而六都的法拍表現則各異,拍賣移轉量最大者為新北市1039棟,且年增幅有27.0%,至於年增幅最大為台南市47.2%,雖然全年僅474棟,但也創近5年新高,其它四都中,桃園市略減0.8%、台中市略增0.9%,這兩都基本上持平發展,台北市小降4.2%,高雄市則大幅下降27.2%。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡分析,雖然利率一路探低,市場不易引發斷頭潮,不過近幾年仍不乏業主因資金周轉困難,忍痛將手中物業流入法拍市場,案量增加使法拍交易更為活絡。

2020年H1疫情擾局,一般市場及法拍市場的買方信心較為不足,雖然疫情解封後,房市屢開紅盤,投資人積極搶進法拍市場。然而,新北市及台南市累積數年推案量、賣壓極重,不少銷售不佳、周轉不靈業者物件流入法拍市場。

而高雄市法拍數量下降27.2%,六都之冠,主因是近年受政治因素干擾,房市歷經大起大落,去年價量則回歸平穩,買方多數在一般即可找到低價物件,降低購置法拍物件的意願。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,市場交易量從前年開始顯著攀升,帶動房價走揚,因此在法拍市場找低價的買方增加,不過近期陸續出現法拍價格與市場價格相差無幾,且法拍購屋流程、貸款條件與一般購屋不大相同,建議民眾進入法拍市場前應充分了解規則及區域行情,以免出現在法拍市場買貴的狀況。

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