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全台「斷頭屋」創55季新低!專家:新竹最猛拿下第一名

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記者陳韋帆/台北報導

2020年房市熱絡,而房市下跌的指標「住宅違約(俗稱斷頭)率」也創下55季新低,來到0.14%。台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示,現在處於低利時代,加上自住客當道,且銀行都有2008年金融海嘯經驗,放貸更加謹慎,也讓屋主斷頭的現象不易出現。

▲2020年房市斷頭的現象創下55年新低,顯現房市現況相當健康。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部資訊, 2020年第3季全台各縣市,若以全國0.14%為基準,本島境內有7市縣低於全國的基準,而購置住宅貸款違約率最低的是新竹市與彰化縣並列冠軍,只有0.08%;其次是台中市0.09%,後面依序為新竹縣0.1%、台南市0.12%、新北市與桃園市皆為0.13%;違約率最高的是雲林縣0.28%。

台灣房屋新竹竹科店店長王瑞松表示,根據最新108年家庭收支統計,新竹市平均收入居全台第二名,新竹市民眾收入高、教育水平學歷高、消費力也高,當然在負擔購屋能力上相對高,加上2020年股市開紅盤,也有少不科技人因此身價高漲,也是新竹市拿下全台違約率最低的冠軍,近年建商推案仍是以2+1或3房為主力產品,至於購屋客預算總價1,500萬左右,2~3房車的產品為主。

台灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁表示,彰化縣有許多傳產大廠及國際企業設廠,因此就業機會豐富,民眾的薪資收入也十分穩定;加上縣內有許多身價不凡的「隱形富豪」,且房價也較六都親民許多,因此民眾在房貸負擔上相對輕鬆,使房貸違約率與新竹並列全台最低。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示,動產買賣契稅總額達到史上新高更顯房市熱絡,但2020年第3季購置住宅貸款違約率卻寫下55季以來新低,除了銀行在2008年金融海嘯後,放貸相對謹慎外,另外還有三大原因。

一、現今處低利率環境,貸款負擔輕;二、企業擴大投資帶動區域的就業機會,失業率低,購屋者償還貸款能力穩定;三、近期房市主力以穩定性高的自住買盤為主,藉由房貸融資大玩財務槓桿的高風險炒作行為減少,也是房貸違約戶減少的原因,同時也反映出行庫在融資方面謹慎以對。

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