牛年到!專家預測房市「打炒房影響小繼續衝!但就怕疫情」

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記者陳韋帆/台北報導

鼠年過去、牛年到來!牛年房市是否會像鼠年一樣「旺旺旺」呢?《三立新聞網》彙整代銷、房仲業者看法,兩者觀點一致,即使受打炒房、疫情影響,全年房市狀況依舊呈現走揚態勢。

▲房仲、代銷業者皆認為牛年房市續漲,但藏有武漢肺炎疫情隱憂。(圖/翻攝自pexels)

十大代銷之一的創意家行銷公關陸宜表示,房市在鼠年猶如敏捷的老鼠,各處竄動造成市場騷動,熱烈到引起政府火速出手打炒房,導致不少買家轉向觀望態度,但非投機炒房者而言,反倒是購屋好時機,讓火熱的房市轉向緩慢升溫態勢。

也由於政府打炒房,房市也更加健全,牛年的房市能像牛般地站穩腳步,踏實、不投機取巧,大部分建商還是會按部就班、不貿然推案,鎖定好的地段或針對政府、科技園區等有規劃發展的區域,倘若疫情依舊控制得宜, 2021年還是以剛性需求為買盤主力,但受到缺工缺料的問題,房價微幅上漲應該是無法避免了。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,當前房貸利率依舊處於低檔,有助鞏固民眾的買房意願;加上各大經研機構皆指出,今年的經濟展望比去年樂觀,隨著總體經濟復甦,民眾的購買力有望提升,房市也將受惠。

不過去年底央行啟動房市管控,可能會使部份民眾興起觀望心態,但限貸政策對當前主流的自住買盤影響不大,且實價登錄修法後,市場更具透明度與穩定性,因此牛年的房市發展,預估仍將維持溫和成長的格局。

此外,由於老屋重建的風氣日盛,使高屋齡物件的頗受投資人青睞,所以今年老屋的市場性不排除進一步提升,成為牛年房市的另一個關注焦點。

不過,張旭嵐也提醒,1月桃園疫情陸續爆發,考驗著政府疫控能力,倘若控制得宜,房市則不受影響,但倘若失控,房市仍有短期內受衝擊可能,不過長期看來房價依舊是有漲無跌。

 

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