台中傳建商供7年「無息」貸款 投資客炒房當心翻船

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記者張展誌、陳逸潔/台中報導

政府重稅打房嚴防投資客「短打」出場,但上有對策下有對策,台中房市傳出有建商提供低利貸款,投資客只需付1成自備款,另1成靠建商免息借貸分7年償還,另外8成善用銀行寬限期展延,再搭配新屋租金套利穩賺,不過若面臨房子沒人租、沒人買,最後遭強制法拍出場也不無可能。

▲目前為因應政府打房,建商也推出7年「無息」貸。

58萬買3房工程0付款,建商賣預售屋行銷拉高買氣,助買家一臂之力,投資客間流傳靠3招因應政府打房。傳出一名台北來的投資客和朋友合資購入多間總價1000多萬元的小3房,接下來7年期間1戶只要付出10%,100多萬自備款,付款方式根本沒感覺。

▲投資客只要有100多萬自備款就可以了。

建商陳先生:「在剛推案的一開始(投資客)自己就先進場,去用比較低的價格先搶到;建設公司正式開案之後價格往上拉,可能這空間不會很大,但對他們(投資客)而言其實就已經是一個可以套利的空間了。」

第3戶以上貸款限縮,投資客以「人頭買房」因應,避開貸款限制或找裝潢公司配合買發票降低扣稅,不過裝潢公司未必願意配合。

代書謝宛珍:「如果說他在這期間前3年可能繳息都正常,然後銀行覺得條件不錯的話,還是會同意讓他們繼續做展延。」

▲7年間1個月只需還款15000元。

投資客買房快狠準,假如自備款2成,1成自付加上建商無息貸款,借貸7年月還1.5萬,另外8成善用銀行寬限期展延,月繳息1萬,大玩數字遊戲看似划算卻暗藏風險。

建商陳先生:「投資客A也在賣,B也在賣,C也在賣的時候,當市場是供過於求的狀況,當然就會出現價格上互相的砍殺,其實風險就會轉嫁到建商公司的身上,而大部分的建設公司應該比較不願意這樣做。」

▲買房投資也並非穩賺不賠,若是無法順利出租或售出極有可能遭到法拍。

若想出租卻碰釘子,放得越久投資成本風險升高,加上政府政策隨時會有新變化或周轉不靈,投資的房屋最糟面臨法拍命運,羊毛出在羊身上,如意算盤打得精,小心陰溝裡翻船。

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