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獨/殺盤盡出?疫情綁架了房市 章定煊:「等兩周」有答案

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記者陳韋帆/台北報導

雙北疫情升溫,5月15日、16日,兩日本土案例共計386例!房市將受到衝擊?財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出,目前房市已與疫情綁在一條繩子上,必須等兩周觀察期過了,才能知道此次房市是否會殺盤盡出,還是回歸平穩。

▲章定煊表示,房市未來已與疫情綁在一起,關鍵期就在這兩周。(圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊表示,目前的房市狀況,有兩大變因,一、正處於冷卻期,買賣雙方回歸觀望,消費者將開始重新思考「房子真的有這個價值?」二、資方也正在觀望,倘若短時間內,疫情無法獲得有效控制,資金就有可能開始外流。

「冷卻期」大家都希望疫情能在兩周內獲得有效控制,甚至解除第三級警戒,這段期間,在防疫需求與觀望態度下,銷售案場、房仲店面將變得門可羅雀,但沒有買賣也就不會有跌價問題。

兩周過後,倘若疫情緩解、甚至解除三級警戒,買賣市場將回歸平穩;如果疫情不受控制,持續擴大,買賣停滯,但投資人、屋主的房貸都一樣要繳,到時候勢必導致「定錨鬆動」,原本大家認定的「價格」開始不穩,斷頭、賠售等殺盤盡出。

「資金外流」當初中國、歐美各國疫情正嚴重時,一旦封城的狀態下,資金開始外流,台灣防疫有成,外資、台資不斷流入,也讓2020年台灣迎來「股、房雙漲」的盛世。

然而,如今各國疫苗施打率不斷攀升,疫情逐漸穩定,台灣卻在此時爆發疫情,一旦疫情不受控制,外資、台資勢必流出,他說「怎麼來就怎麼去」,到時候台灣房市就相當危險,缺少資金基本盤支撐,經濟勢必陷入混亂。

章定煊說,想觀察資金是否開始外流,只要留意「台幣貶值」速度,目前仍沒有暴跌情況,想必資方也在等待「兩周觀察期」。他建議,這段期間,台灣人應攜手團結,共同防疫,畢竟疫情倘若擴散,失去的不僅是財富,還有更重要的健康。

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