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10年前買房比較開心?一張圖看「現在買 房貸多還4年」

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記者陳韋帆/綜合報導

相較10年前,買房子真的更難了?根據內政部資料,109年Q1全國每人房貸期數平均為276個月,相較100年,多了4年又3個月。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近10年隨著房價不斷攀升,加上近年30年期、40年期房貸推出,整體房貸期數更是瞬間爆衝。

▲曾敬德指出,房貸期數攀升有兩原因,除了房價走揚,轉貸、增貸的人也不少。(示意圖/pexels)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價連年走揚,除了購屋族爭取較長期數的貸款模式減壓之外,不少「轉貸族、增貸族」,也趁著目前低率處於歷史低點進行貸款,一方面減低負擔,更讓手頭擁有更充足的資金使用,與老一輩屋主只求快點還完房貸的習慣大不同。

內政部統計顯示,桃園市2020年第四季新購置住宅房貸平均期數為290個月,台中市則是284個月,高雄市則是288個月,台南市的276個月,新北市則是281個月,台北市最少平均為276個月。

從歷年房貸期數來看,隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加, 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月,平均貸款期數拉長4年又3個月。

曾敬德表示,寬限期與拉長貸款年期,都是降低房貸負擔的方式,但民眾購屋還是得謹慎使用這些工具,一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來,另一方面拉長還款期限,長期也必須多繳利息,且購屋本身應屬較為保守的購置資產行為,應避免將本來要還款的資金轉進風險過大的市場,以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。

▼100年Q4~109年Q4房貸期數變化。(圖/信義房屋提供)

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