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看了心驚驚!顏炳立分享購屋經驗 6人投資5人套牢、慘賠

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記者陳韋帆/台北報導

投資理財有賺有賠,捨不得就會賠得更兇!戴德梁行董事總經理顏炳立發布6月房市觀點,他分享六個投資房地產慘賠、套牢的案例,並指出「投資小套房風險相當高,還不如買隔壁的公寓來的划算。」

▲顏炳立分享朋友投資房產經驗,6人投資,僅1人小賺出場,其他人不是慘賠就套牢。(資料照/記者陳韋帆攝影)

顏炳立說,花開再怎麼燦爛也會有凋謝的時候,市場再怎麼樂觀也會有結束的時間,在房地產市場裡,滿足了自用的需求後,多餘擁有的房地產,不是投資,就是生活以外的玩具。

無論購買任何的房地產,除非是自用,其他的就是投資。然而,投資房地產的人,時常「有錢任性、沒錢認命。」有錢時瀟灑買進,缺錢時不計一切殺出,利率低時有撐,擁有時間會長些,但看不破、捨不得時,玩具會變成讓你從雲端墜落的殺手!

顏炳立舉六個投資房地產經驗,其中5個慘賠、套牢,僅有1個小賺出場。

一、鄰居5年前投資買入台北市捷運旁的小套房,收益2.5%,5年後售出虧 200萬出場。

二、朋友5年前2億買進陽明山別墅,現在開價4億乏人問津。

三、朋友10 年前買的溫泉套房,沒租沒用,小賺出場。

四、企業家買農舍投資,光是室內裝修的成本就大於買進時價的5倍,目前也僅能自用等機會出場,但投入的裝修資金已經回不去了。

五、還有投資客在市場高峰時買進桃園地區農地,未來不會市地重劃,目前仍套牢、脫手困難。

六、10年前投資客掃入店面、豪宅、廠辦,現在處於必須降價才能出售,換到資金回來,猶如一場由熱鬧高峰墜落地面的血淚史!

市場名言「沒有出售不了的房地產,只有割捨不了的價格」,顏炳立說,這句話,此時似乎也派不上用場,買不動產要有長期持有的能力,必須有專業的眼光、口袋要深、手腳要快,若是地段、產品、價格都不對,就得付出代價,乏人問津就是悲慘的結局!

顏炳立指出,很多人都想參與房地產投資遊戲,因為獲利誘人,有能力的買土地,錢少的則買房子,尤其蛋黃區的小套房,是門檻最低的投資商品,到底可不可以投資?

不過,小套房是屬於過渡性的產品,是用『總價』掩蓋不合理『單價』的產品,若為自用,可以考慮;若是投資,則要考慮低價,投報率要高,一般而言,高檔買到的皆是套牢的命運,投資小套房要獲利,一定要選在市場低迷時,靠收益來渡過盤整不漲的時間。

顏炳立認為,小套房畢竟並非屬於終其一生自用的產品,因為「擁有容易、分手難」,收益少、風險大,若是同樣的總價,他最後建議,不如投資附近 4、5 層樓的公寓,較容易有獲利機會!

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內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

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