把握危老條例修正容積獎勵 危老重建案再掀申請潮

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文/台中房市通

內政部危老條例修正後,提出可以小面積開發的危老案以及容積獎勵,再加上各縣市修正危險及老舊建築物加速重建辦法,來簡化變更流程,危老重建案再掀申請潮。

▲(圖/翻攝自台中房市通)

全台老屋比例攀升,根據內政部不動產資訊平台統計,台北市超過 30 年屋齡的住宅逾 63 萬宅,佔台北市老屋 70%,全國超過 30 年屋齡則達436萬,佔全國稅籍房屋890萬中的48%,普遍屋齡皆偏高,以台北市為例,老屋數量最多地區為大安區,屋齡40年以上者約有 4.3 萬戶,但按照比例最高者為萬華區的52.8%,但根據都更條例屋齡30年就已符合條件卻仍然有多數未進行更新。

於是在危老條例修正後,提出可以小面積開發的危老案,以及提出容積獎勵,並逐年遞減 2%優惠,預計至2025年5月11日獎勵優惠將縮減為0,藉此鼓勵民眾盡早提出,而今年5月12日後容積獎勵降至6%,由於過去產權所有權人整合問題,以及申請程序冗長而降低民眾意願,但此辦法一出,申請案件變得很踴躍,其中台北市參與危老重建的老舊建物除了有老舊透天、舊商辦、舊公寓、老舊飯店與戲院外,甚至連寺廟也都參與危老改建。

有意願進行老屋重建者都是看準此區未來將具開發價值,未來地價與房價成長空間高;或是為大坪數透天老房、舊商辦等,產權較不複雜可使用的容積率高,地主轉手建商推出新建案兩方皆能獲利,但這也僅限於地段優良區域,其他像靠近山區的木柵等地缺乏誘因,地處不便或是老屋過多、區域發展情勢不如預期等因素,價值不如周圍區域,因此老屋就算價格較低,但閒置情況持續多年。由於北市地價及市場需求仍高,因此申請為老建物數仍是北市居冠。

台中部分提出申請案件也超過300件,至今已協助豐原區豐東段建物、東海大樓,而中區千越大樓、中英育樂大樓、遠東大樓也列入市府的主要重建對象。臺中市政府都市發展局也委託臺中建築師公會成立危老輔導團,服務欲申請民眾評估建物狀況,以及擬定重建計畫和耐震評估等服務。

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圖片來源:UNSPLASH
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