獨家/北市房價補漲?葉國華:趨勢沒錯 但現在禍福難料!

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

台北市房價還有走揚空間?屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出,依照數據趨勢2022就是台北市房價的補漲年,無奈5月中旬疫情爆發,房市遭到急凍,如今禍福難料。

▲葉國華指出,根據房價走勢,2022年原屬於台北市的房價補漲年。(資料照/記者陳韋帆攝影)

葉國華表示,台北市因素地稀缺、新推案不多,加上房價相較其他都會區高出2~4倍以上,一間25坪房子總價動輒2千萬起跳,即使年收百萬也難以承擔,造成2021年北市淨遷出人口高達4.4萬多人,迎來24年來最嚴重的脫北潮。

在脫北潮的人口紅利挹注下,桃園、新北市大量的重劃區推案,推升了房價漲幅。不過,也因為這樣的現象,台北市外圍建案CP值逐漸降低,以桃園來說,有新案開到逼近5字頭、林口也已逼近6字頭。

▲由於桃園、林口部分建案房價直追北投、文山,極有可能造成購屋族回流。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華認為,這樣的售價,相較台北市房價最低區域的文山區、北投區已經相距不遠,對於因房價脫北的購屋族而言,與其在外圍追高,即有可能就近選擇台北市郊區購屋,所以2022年原本應該就是台北市房價的補漲年。

▲5月中疫情爆發,疫苗施打率、疫情控制與否,將影響房市走向。(圖/資料照)

不過,5月中旬疫情爆發,全國三級警戒公布後,無論是中古屋、新成屋、預售屋市場,幾乎全面凍結,這樣的狀況,將走向兩種極端。

一、6個月內疫苗施打率攀升 解封後遞延買盤出爐

倘若疫情半年內能獲得控制、疫苗施打率攀升,且低利環境不斷的情況下,台灣房市將迎接來遞延性買盤,全國房市推升力道瞬間爆發,台北市房價補漲機率極高。

二、疫情持續半年未見好轉 法拍潮湧現一般買賣市場連帶受創

倘若疫苗施打率持續低迷,甚至延宕至半年,包括「因疫情周轉金不足所抵押的不動產」、「房貸族失業無法繳交房貸」、「未脫身的投資客無力支撐」等現象湧現,將出現法拍潮,倘若數量過大,正常房市交易買賣也將受影響,造成房價下跌。

▲葉國華提醒,現在若抱著投資心態購屋,應三思而後行。(圖/屋比房屋提供)

目前台灣整體經濟正與疫情綁在一條線上,房市當然也不例外,最後,葉國華提醒,現階段若能力充足,想出手購買「自住用」房子,確實可觀察是否有因疫情影響急脫手的物件,但倘若是投資心態且銀彈有限,奉勸應多加三思,畢竟現在處於禍福難料的情勢,一失足將成千古恨。

看更多 新冠肺炎(COVID-19)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

★ 三立新聞網提醒您:

防範新冠肺炎,應使用肥皂勤洗手,搭乘大眾運輸或無法保持社交距離時,務必戴上口罩!

回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。

※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了