七年級生成主力！房貸申辦年齡越來越晚　首購族平均40歲

記者林文富、莫祥珍／台北報導

不想再幫房東付房貸，2021年第一季買房主力族群是七年級生！首購族年齡介於35到40歲，下手的房屋換成蛋白區或更外圍的縣市，平均購屋總價約1000多萬，跟10年前相比買房的年齡往後推遲了5年，顯示房價上漲要多存5年錢才有辦法出手買房！

▲根據聯徵中心最新統計，2021年第一季購屋年齡大約落在35到40歲族群。

記者莫祥珍：「幾歲要買房？」

民眾：「3、40歲吧，工作稍微比較穩定，然後可能也有小孩了，就對於買房子會比較有需要。」

民眾：「4、50歲吧。」記者莫祥珍：「為什麼這麼晚？」

民眾：「台北不可能啊，都要上千萬啊，壓力太大了。」

高中生：「差不多20歲的時候吧。」記者莫祥珍：「所以你現在有開始存錢了嗎？」

高中生：「有啊！有有有！」記者莫祥珍：「所以你計畫在20歲的時候買哪裡的房子？」

高中生：「可能新北市吧！汐止那地方。」

9年級生發下豪語，現在開始存錢20歲要買房，但現實生活根據聯徵中心最新統計，2021年第一季購屋年齡大約落在35到40歲族群，算一算是民國70年以後出生的7年級生。

▲相比10年前買房主力是30到35歲，現今買房的年齡往後推遲了5年。

不動產企研室經理曾敬德：「假如他大概買1000萬左右的房子，自備款25％，那剩下貸款的話是使用30年期的，那每個月的還款金額大概是2萬5000多塊，那相同總價的房子可能用總價1000萬來比的話，跟每個月租金相比的話，可能你只要再（每個月）多拿9000塊左右的話，你就可以擁有自己的一間房子。」

不要再幫房東付房貸，7年級成購屋主力，平均購屋總價來到1066.2萬，貸款約8成，購買43.6坪的房子，跟10年前相比，當年主力是30到35歲，相當於買房的年齡往後推遲了5年，顯示房價上漲。

▲房價與10年前相比提升，但房貸利率則是減少0.45個百分點。

不動產企研室經理曾敬德：「以前6年級生可能在買公寓的時候，可能屋齡才20幾年，但是現在7年級生你要在雙北市，你可能遇到公寓屋齡可能會超過40年這樣子的一個狀況，所以有些7年級生他可能就會選擇往外去搬。」

首購換族群，下手的房屋也換成蛋白區或再更外圍的縣市，若是再進一步比較同樣35至40歲的年齡層，購屋總價則多了260萬，不過房貸利率則是減少0.45個百分點，官方也統計，過去10年時間申請房貸期數也增加了51個月，長期低利醞釀了一波「租不如買」的購屋趨勢。