鑲金?95歲超高齡「高雄小木屋」一坪1175萬天價成交

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記者陳韋帆/高雄報導

一坪要價1,175.66萬,比旋轉豪宅「陶朱隱園」開價貴了2倍以上?據實價揭露,高雄前金區2020年12月出現了一筆交易,中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面,僅7.15坪大小,8,406萬成交,若單純拆算建物單價,一坪高達1,175.66萬,由一間五金製造公司,向高雄土地公「南和興產」買下。

▲高雄出現一筆7.15坪、95年屋齡、地坪91.16坪的小木屋交易。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天厝一般不能僅看建物坪數,以此「小木屋」案為例,交易內容除了屋齡95年、木造的7坪小店面,還有91.16坪的土地面積。也就是說,其實是8,406萬總價,買下了91.16坪的土地面積,拆算單價後,每坪土地價值約92萬。

▲張旭嵐指出,開發商為了土地買超老透天,近年在高雄相當常見。(圖/台灣房屋提供)

因為精華區土地難尋,其實高雄老透天合併土地交易並不罕見,實價揭露,2020年10月出現了當年度「最老透天交易」位於旗津區廟前路,屋齡108年、15坪的磚造透天、地坪13.31坪、成交價88萬。

而今年度目前屋齡最高的透天交易,交易日期為7月,位於鳳山區光遠路,屋齡104年、44.37坪、2層樓磚造透天、地坪34.18坪,成交價1,290萬。

台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示,中正四路老屋所屬地段多為機關用地,包括舊市議會、調查局等行政機關皆坐落此區,商業與住宅用地相當稀少,此基地屬商2用地又位居角窗,距離捷運市議會站步行僅約1分鐘,是相當稀有難求的物件,只要有精華地釋出,多半能吸引投資人積極卡位。

▲高雄近3年50年超老住宅交易每年增加,2021年H1已達387筆。(圖/台灣房屋提供)

根據台灣房屋集團統計,高雄近三年屋齡超過50年以上的超老住宅交易量每年攀升,從2019年總成交567筆,2020年增加至660筆,年增近2成,而今年截至上半年為止,交易筆數更已達387筆,較去年上半年增3成4,今年下半年的老屋交易走向,讓人值得期待。

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