8兄弟「購地連結」!10年後價漲6千萬 竟找專家求切割

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記者陳韋帆/新北報導

與朋友一起購買土地投資,產生連結後,倘若想要拆夥,有可能把土地分割嗎?新北市8個好朋友情如手足,十多年前合資1,500萬購買新北近郊一筆約300坪建地,十年後的今天,土地價值已翻漲至6千萬,原本是歡喜收割的日子,卻因為處分想法不同,希望斷開連結。

▲8人合資購地,經十年價格翻漲,有人想賣、有人想出租,最後分割了土地。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

8人分做兩派,其中一派「土地應該留著賣建商,直接賺一筆錢。」另一派則認為「現在有賣場想要承租,我們應該出租收益就好,土地未來還有增值空間。」最後找到地政士協助,將土地分割成兩份,此事也和平落幕。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,8兄弟的案例其實有可能衍生很多問題,所幸當初他們合資,以及土地分割都在「最省錢、省事」的範圍之內。他解釋,土地的共有型態包括「持分共有」、「公同共有」,不同的型態,也會面對不同的法律效果。

「持分共有」是指甲地由多人持有,但每人所擁有的持分都相當明確,例如3人「持分共有」甲地,則每人擁有甲地的三分之一;「公同共有」則是指甲地由多人持有,但無法確認每人持分是多少,最容易發生在不動產繼承時,有繼承人遲遲不願辦理繼承。

鄭文在說明,「持分共有」持有者可以直接轉賣,但「公同共有」則無法單獨處分,必須所有人都蓋章,也就是全部共有人都同意,才能夠進行買賣移轉作業。而8兄弟當初出資金額平等,就屬於「持分共有」狀態,所以若有人想私自出售,就可免除全體同意的麻煩。

值得一提的是,現在台灣進入高齡化,繼承上一代甚至上上代的不動產,也開始越來越多「公同共有」問題,而且並非每種土地都能分割,例如耕地、法定空地等就會有特別規定,甚至無法申請,且分割時還須注意土增稅、房地合一稅等問題。

鄭文在說,會共同擁有土地,台灣以繼承最大宗,買賣、贈與次之,通常是人與人有良好的連結與緣分,建議在處理相關資產時,可尋求專業的地政士協助,才不會為了分割不動產的問題發生口角,甚至步入公堂,切斷了好的連結,卻多了壞的連結。

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