一條街房價一坪差180萬!在地人自嘲:就是這裡的貧民窟

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記者陳韋帆/台北報導

台灣房價落差最大的行政區在哪裡?根據591新建案統計「同行政區新建案價差最大生活區」,落差最大的當屬信義區的「信義計畫區」與「吳興街」,以莊敬路為界,隔一條街,一坪價差高到139.6萬。土生土長的胡先生接受《三立新聞網》訪問自嘲「這裡就是信義區的貧民窟,如果用這裡的老公寓房價計算,別說一坪差139.6萬了,差180萬都有。」

▲在地人胡先生自嘲「吳興街是信義區貧民窟」,但他也認為住這裡比較好。(圖/翻攝自Google Map)

胡先生表示「從小在這裡長大,吳興街常被笑說是信義區的貧民窟,其實我也都習慣了,過了莊敬路,就進入松字輩豪宅區,雖然房價不比豪宅區,但吳興商圈人情味濃厚,採買機能也便利許多,且同樣享有信義區資源,比較可惜的是,吳興街新建案太少,多是老屋,所以只要有兄弟姊妹的,通常都必須到別處購屋,不然也買不起信義計畫區的豪宅。」

根據591新建案統計,同行政區不同生活區,房屋單價高低價差最大的第一名為信義區,信義計畫區222.1萬、吳興街82.5萬,價差2.69倍;第二名士林區,天母110.2萬、社子51.6萬,價差2.14倍;第三名新竹市北區,金雅重劃區35.9萬、南寮17.5萬,價差2.05倍。

▲信義計畫區豪宅群聚,單價屢破200萬,與吳興街完全兩樣情。(圖/記者陳韋帆攝影)

591新建案指出,價差第一名的北市信義區,信義計畫區在頂級豪宅,包括「琢白」、「首席公館」、「文心信義」等加持下,每坪200萬行情居高不下;吳興街則發展早,多是30年以上的中古公寓及華廈,新案難以開發,壓縮房價漲幅力道,新案普遍8、9字頭,房價落差也逐年擴大。

▲社子島近年禁建令才解除,仍需時間開發,與天母房價形成對比。(資料照/北市水利處提供)

第二名的台北市士林區,天母具有異國風情,素有「天龍國中的天龍國」之稱,早年是外國人來台的首選之地,更是富豪群聚地,目前成交價約105萬~115萬;社子島早年被規劃疏洪道,多年建設停滯,即使近期禁建令解除,仍需時間開發、建設,目前成交單價約5字頭。

▲新竹市新建案買盤主要來自於竹科人市,南寮目前即能尚未到位,所以房價較低。(圖/記者陳韋帆攝影)

至於第三名的新竹市,房市受竹科買盤支撐、買氣穩定,新屋銷售更是供不應求,間接使買盤外溢至周邊區域,位於北區的金雅重劃區與南寮地區,則因地理位置便利,吸引眾多建商購地推案,尤其是金雅重劃區,在公道三新闢道路及大湳雅公園計劃等建設逐漸到位後,當地新案行情已是坐3望4。

而發展較為「年輕」的南寮地區,雖然機能尚未到位,但由於土地取得成本低廉,主流2~3房含車位的新建案,仍可見到1字頭行情,總價約落在650萬~950萬,加上擁有東西向快速道路連接竹科,相當適合新竹首購族參考。

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