獨/跳過「肉腳房仲」自己買房子 葉國華:當心霸王條款!

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記者陳韋帆/台北報導

買房子遇到的房仲不滿意,可以跳過他,自己與屋主洽談成交嗎?一名網友指出「自己遇到肉腳房仲,請房仲帶看到一間滿意的房子,也出了高出實價5%的價錢,房仲卻回覆屋主不收,想知道是否可跳過房仲自己洽談成交?」對此,屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪表示,並非完全不可行,但必須了解屋主簽的是哪種合約,也要當心霸王條款!

▲消費者尋找房仲購屋,就是為了期盼有好的服務與溝通能力。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華指出,購屋者透過仲介看屋,不外乎期盼仲介有「介紹帶看」、「斡旋」、「合約擬定」、「負責任」等服務,若真如網友所說,遇到這樣的房仲,確實很容易產生自己聯繫屋主的想法。不過,這時候就必須留意屋主與房仲所簽的委託銷售契約為「專任約」或是「一般約」。

▲想跳過仲介自己購屋,屋主必須簽的是一般約,且合約內容沒有霸王條款。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

專任約

倘若屋主簽的是專任約,那這位網友只能徒呼負負了!專任約限制較多,合約期間屋主不得委託其他業者銷售,也不能私下成交,若違反規定,一旦仲介提出帶看事實、拍照錄影或是對話紀錄等證據,且證明房子買家就是透過仲介牽線的原買家,房仲就有理由索討仲介費用,依規定可要求屋主最高4%及買方最高2%,合計共6%的服務費。

一般約

屋主若是簽一般約,就可以同時間交給各家房仲銷售,當然,若自己成交也沒問題,不過,仍要注意當初所簽的委託銷售契約書內條款,是否有「委託期間內不得有非透過本公司經紀人員銷售的情形」此類霸王條款,若有還是盡量避免私下成交,避免出現躲仲介服務費,反到虧更多的狀況。

▲葉國華建議,遇到不好的房仲,直接換人服務最快。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華指出,買方出價比行情高,但仲介卻跟屋主沒議價能力就直接拒絕收斡的狀況,這就是一般購屋者遇到品質不好仲介「只懂業務,不懂服務」的典型案例。往往這類只懂業務的仲介,開口閉口都是要買方出到屋主底價,如果出價不到就直接放棄。

葉國華認為,一個好的仲介,需要兼具「專業能力」、「良好溝通能力」、「主動積極」等三大要件,只要本身專業度夠,就能給予買賣方最合適的建議;倘若消費者遇人不淑,建議直接換人服務,畢竟市場上好的仲介還是很多,可為消費者解決溝通、代書、合約、訂金、貸款等繁雜問題,省去不少時間。

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