記者林賢雅／桃園報導
鐵路是早期區域發展的主要命脈，火車站更是帶動都市繁榮的重要指標。隨著捷運及高鐵的完工，更快速、便利的交通，帶來了新一波的鐵道經濟，讓各站周遭的房市水漲船高。看準軌道經濟帶來的房市熱區變動，新潤建設機構2021年陸續在青埔重劃區及大園重劃區推出新案「新潤君頤」及「明日莊園」，搶先佈局桃園軌道新經濟。
▲隨著捷運及高鐵的完工，帶來新一波的鐵道經濟，各站周遭的房市水漲船高。（圖／市府提供）
佔地490公頃、同時擁有桃園高鐵站、機場捷運A18、A19站、桃園機場、國道系統四大交通優勢的青埔重劃區，是近年來最受矚目的區域，也是受惠於軌道經濟最具代表性的重劃區。不同於其它在交通建設到位後才著手規劃的重劃區，青埔早在民國98年推動桃園航空城時，即與高鐵同步納入計劃，更是北台灣唯二的國家級重劃區，是航空城計劃中唯一的商業住宅區域，除了商業開發之外，桃園會展中心、亞洲矽谷研發中心、市立美術館等國家建設都在其中，近年在華泰名品城、XPARK、IKEA、新光影城、和逸飯店等陸續進駐後，區域機能越趨完善，讓近年房市再度站上高峰。
▲預計114年完工的大竹交流道青埔高架橋，為青埔交通再添利多。（圖／市府提供）
在青埔深耕10年的新潤建設機構，已有超過2000戶實績，今年推出主打站前最「宜居」住宅的「新潤君頤」，座落在A18站前商業區外圍第一排、擁有五座公園的青商路上，以領航南路與商業區相隔，生活便利、鬧中取靜。不同於周遭知名品牌的大坪數產品，新潤以26－42坪2-3房的規劃，打造青商路上坪數最親民的住宅，讓年輕人及首購客也能輕鬆入住。
▲座落在A18站前商業區外圍第一排的「新潤君頤」，規劃為2-3房房型，打造青商路上坪數最親民的住宅。（圖／業者提供）
不只地段上的優勢，「新潤君頤」不但擁有新潤建設機構去年新推出的「心建築‧新建築」五大升級配套，在建築上，也請到禹連泉設計師操刀，以四種磁磚展現建築立面豐富多元的設計風格，一樓大廳的簍空設計讓大面窗引進自然光，搭配可開式玻璃引進新鮮空氣，與中空天井、景觀水池，打造出融合自然與人文藝術的美學空間。搭配室內高坪效的規劃，強調採光及收納空間，公設維運提供一年輔導期…等規劃，將過去十年的經驗與住戶的需求，充份展現在產品規劃上。正因如此，吸引大量回購客青睞，即便受疫情影響賞屋人潮，但開案一個半月就有二成的銷售好成績，除了二成的回購客加購或換屋需求之外，也吸引了四成新竹、雙北的外溢人口定居青埔，顯示出無論地段及產品規劃上，都極具優勢。
除了A18站之外，機捷A15的客運園區，也成為這一波軌道經濟中的一匹黑馬。因應航空城計劃而規劃的桃園客運園區佔地200公頃，民航局、大金空調、宅配通及萬商等大型物流公司陸續進駐，加上鄰近大園及觀音兩大工業區的就業人口支撐，周遭發展成熟的大園商圈，以及規劃中大園雙語學校，鄰近萬坪公園與三個生態埤塘，讓園區內78公頃的住宅區擁有得天獨厚的優勢。新潤興業看好區域發展，選擇在桃園喜來登酒店與萬坪森林公園旁，以2千坪大基地，規劃出「明日莊園」透天別墅社區，成為新潤興業別墅社區的首案。
▲2千坪大基地的「明日莊園」，是新潤興業別墅社區的首案。（圖／業者提供）
有別於大觀路的喧囂，「明日莊園」坐落於鬧中取靜的科一街上，以離塵不離城的距離，維持寧靜又便利的生活品質。交通方面，5分鐘車程抵達捷運A15站，搭捷運6分鐘到第一航廈、9分鐘到第二航廈，11分鐘到高鐵青埔站，快速往返南北。開車到機場15分鐘、到青埔16分鐘銜接國道，滿足商務人士頻繁出入國門及往返都會區的需求。
▲「明日莊園」坐落於客運園區，距機捷A15站車程5分鐘，離塵不離城。（圖／業者提供）
主打莊園級別墅生活的「明日莊園」，規劃為69戶、店面13戶的62-82坪，4.5層電梯別墅，一樓規劃為車庫、二樓為客餐廳、三樓以上則是大套房，衛浴搭配浴缸及雙面盆。全戶設計防霾紗窗，用水上搭配除氯系統、抗菌馬桶、抗菌電梯、感應式水龍頭，打造健康安全的防疫生活。在社區管理與設施上，除了導入物業管理及智慧保全提升居住安全之外，更規劃有獨棟公設會館，包含咖啡廳、交誼廳、健身房、視聽室，讓別墅住戶在享有大尺度的生活空間之外 也能擁有尊爵品味的生活品質。
看準軌道經濟熱潮，以及大竹交流道及A15外的機場聯絡道的增設等公路交通利多，加上大桃園的未來發展以及雙北及新竹的外溢效應。新潤將持續佈局機捷延線，包括A3、A5、A7、A10、A15、A18、A19等站，以力挺青年成家的初心，以及「心建築・新建築」5大購屋升級的配備及服務，為年輕人圓一個成家的夢。
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