軌道經濟發燒 青埔站前新潤君頤 大園別墅首案明日莊園

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記者林賢雅/桃園報導

鐵路是早期區域發展的主要命脈,火車站更是帶動都市繁榮的重要指標。隨著捷運及高鐵的完工,更快速、便利的交通,帶來了新一波的鐵道經濟,讓各站周遭的房市水漲船高。看準軌道經濟帶來的房市熱區變動,新潤建設機構2021年陸續在青埔重劃區及大園重劃區推出新案「新潤君頤」及「明日莊園」,搶先佈局桃園軌道新經濟。

▲隨著捷運及高鐵的完工,帶來新一波的鐵道經濟,各站周遭的房市水漲船高。(圖/市府提供)

佔地490公頃、同時擁有桃園高鐵站、機場捷運A18、A19站、桃園機場、國道系統四大交通優勢的青埔重劃區,是近年來最受矚目的區域,也是受惠於軌道經濟最具代表性的重劃區。不同於其它在交通建設到位後才著手規劃的重劃區,青埔早在民國98年推動桃園航空城時,即與高鐵同步納入計劃,更是北台灣唯二的國家級重劃區,是航空城計劃中唯一的商業住宅區域,除了商業開發之外,桃園會展中心、亞洲矽谷研發中心、市立美術館等國家建設都在其中,近年在華泰名品城、XPARK、IKEA、新光影城、和逸飯店等陸續進駐後,區域機能越趨完善,讓近年房市再度站上高峰。

▲預計114年完工的大竹交流道青埔高架橋,為青埔交通再添利多。(圖/市府提供)

在青埔深耕10年的新潤建設機構,已有超過2000戶實績,今年推出主打站前最「宜居」住宅的「新潤君頤」,座落在A18站前商業區外圍第一排、擁有五座公園的青商路上,以領航南路與商業區相隔,生活便利、鬧中取靜。不同於周遭知名品牌的大坪數產品,新潤以26-42坪2-3房的規劃,打造青商路上坪數最親民的住宅,讓年輕人及首購客也能輕鬆入住。

▲座落在A18站前商業區外圍第一排的「新潤君頤」,規劃為2-3房房型,打造青商路上坪數最親民的住宅。(圖/業者提供)

不只地段上的優勢,「新潤君頤」不但擁有新潤建設機構去年新推出的「心建築‧新建築」五大升級配套,在建築上,也請到禹連泉設計師操刀,以四種磁磚展現建築立面豐富多元的設計風格,一樓大廳的簍空設計讓大面窗引進自然光,搭配可開式玻璃引進新鮮空氣,與中空天井、景觀水池,打造出融合自然與人文藝術的美學空間。搭配室內高坪效的規劃,強調採光及收納空間,公設維運提供一年輔導期…等規劃,將過去十年的經驗與住戶的需求,充份展現在產品規劃上。正因如此,吸引大量回購客青睞,即便受疫情影響賞屋人潮,但開案一個半月就有二成的銷售好成績,除了二成的回購客加購或換屋需求之外,也吸引了四成新竹、雙北的外溢人口定居青埔,顯示出無論地段及產品規劃上,都極具優勢。

除了A18站之外,機捷A15的客運園區,也成為這一波軌道經濟中的一匹黑馬。因應航空城計劃而規劃的桃園客運園區佔地200公頃,民航局、大金空調、宅配通及萬商等大型物流公司陸續進駐,加上鄰近大園及觀音兩大工業區的就業人口支撐,周遭發展成熟的大園商圈,以及規劃中大園雙語學校,鄰近萬坪公園與三個生態埤塘,讓園區內78公頃的住宅區擁有得天獨厚的優勢。新潤興業看好區域發展,選擇在桃園喜來登酒店與萬坪森林公園旁,以2千坪大基地,規劃出「明日莊園」透天別墅社區,成為新潤興業別墅社區的首案。

▲2千坪大基地的「明日莊園」,是新潤興業別墅社區的首案。(圖/業者提供)

有別於大觀路的喧囂,「明日莊園」坐落於鬧中取靜的科一街上,以離塵不離城的距離,維持寧靜又便利的生活品質。交通方面,5分鐘車程抵達捷運A15站,搭捷運6分鐘到第一航廈、9分鐘到第二航廈,11分鐘到高鐵青埔站,快速往返南北。開車到機場15分鐘、到青埔16分鐘銜接國道,滿足商務人士頻繁出入國門及往返都會區的需求。

▲「明日莊園」坐落於客運園區,距機捷A15站車程5分鐘,離塵不離城。(圖/業者提供)

主打莊園級別墅生活的「明日莊園」,規劃為69戶、店面13戶的62-82坪,4.5層電梯別墅,一樓規劃為車庫、二樓為客餐廳、三樓以上則是大套房,衛浴搭配浴缸及雙面盆。全戶設計防霾紗窗,用水上搭配除氯系統、抗菌馬桶、抗菌電梯、感應式水龍頭,打造健康安全的防疫生活。在社區管理與設施上,除了導入物業管理及智慧保全提升居住安全之外,更規劃有獨棟公設會館,包含咖啡廳、交誼廳、健身房、視聽室,讓別墅住戶在享有大尺度的生活空間之外 也能擁有尊爵品味的生活品質。

看準軌道經濟熱潮,以及大竹交流道及A15外的機場聯絡道的增設等公路交通利多,加上大桃園的未來發展以及雙北及新竹的外溢效應。新潤將持續佈局機捷延線,包括A3、A5、A7、A10、A15、A18、A19等站,以力挺青年成家的初心,以及「心建築・新建築」5大購屋升級的配備及服務,為年輕人圓一個成家的夢。

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