房地合一2.0滿5年！2年內短期交易比例腰斬　5年以上成市場主流

多管齊下重創炒房氣焰 45%重稅交易占比創5年新低

「房地合一2.0」政策上路已滿5年，根據財政部最新統計，雖然遭課徵45%重稅的房市短期交易案件累積達10.6萬件，但適用該稅率的2年內短期交易占比呈現逐年下降趨勢。該比例已從2022年高點的25.5%，一路大幅下滑至2026年第一季的10%，創下新修法實施以來的歷史新低。顯示政府透過高額稅率、禁止預售屋換約以及信用管制等多重政策出擊，已成功嚇阻短線投機買盤。

修法初期仍見投機買氣 政策陸續到位引導市場轉型

回顧2021年7月政策實施初期，政府針對持有2年內轉手的不動產課徵45%高稅率，希望藉此抑制炒作。然而当时受房市多頭氣氛帶動，短進短出的交易依然活躍。直到2023年《平均地權條例》修正案正式上路，嚴格限制預售屋換約並規範炒作行為，加上中央銀行於2024年9月推出第七波選擇性信用管制，顯著提高了投資客的交易門檻與資金成本，才讓短期投機行為獲得有效控制。

持有5年以上交易突破7成5 自住與中長期持有成市場主力

隨著投機客退出市場，不動產交易結構發生明顯轉變。統計顯示，持有5至10年、適用20%稅率的交易占比，已從2022年的29.5%大幅成長至2026年第一季的41.8%。若加計適用15%、10%及無應納稅額的案件，持有5年以上的交易占比在2026年第一季已高達75%。房產專家分析，過去靠短期買賣賺取價差的模式已顯著減少，市場買盤已轉向以自住及中長期持有為主的理性結構。