1千萬買不到新房子！台北小資族難圓購屋夢　新北低總價預售屋慘剩2％

記者陳韋帆／台北報導

大台北預售屋房價持續走高，台北市1千萬總價以下預售屋早已絕跡，而2025年H1，新北市也只剩2％。房市專家指出，千萬出頭的「親民新案」快速退場，小資族將更難一圓購屋夢。

根據實價登錄，台北市2023年至2025年同期比較，4000至7000萬元交易占比從24.3%升至37.7%，增加13.3個百分點；新北市2000萬元以下交易占比則由73.5%降至51.6%，其中千萬以下更從8.4%驟降至2.1%。相對地，新北2000至4000萬元占比則大幅攀升至44.1%。

北市中高價集中

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，預售價格反映市場預期，受限土地稀缺與建築成本高漲，加上「都更8箭」推動市中心更新，北市預售逐漸向高價靠攏。她說，北市高資產族群需求仍強，支撐市場買氣，但中低價供給愈來愈少，形成交易萎縮。

數據顯示，台北市千萬元以下的預售屋雖占比微增，但實際交易量僅31件，約9成集中於單一建案「伊寧橋寓」，且大多為10坪以下套房。陳金萍直言，要在北市找到千萬內預售產品，幾乎是不可能任務。

新北低總價急凍

新北市則呈現另一種結構變化。2000萬元以下占比萎縮逾20個百分點，千萬以下產品幾乎消失；與此同時，2000至4000萬元交易占比暴增至44.1%，正式成為市場主流。

陳金萍分析，新北價格受北市外溢效應推升，加上重劃區開發熱絡及交通建設加持，帶動中高價產品需求。

展望未來，她說，雙北預售市場正快速走向「高總價化」，千萬元以下的首購區間幾乎消失，首購族與小資族購屋難度加劇，近期有銀行緊縮房貸、國際貿易政策干擾，已造成交易量下滑，是否進一步壓抑價格，仍有待觀察。