租約修法大地震！「綁3年、限漲幅」最慘結局：3年1次租金爆漲、搬家潮

記者陳韋帆／台北報導

內政部欲修「租賃專法」，其中租期綁3年、限制漲幅，等於1萬租金最多1次漲約250元，不少房東大喊「不租了！」專家指出，最慘情況，就是房東3年一到就換房客，一次性「預期性」漲足房租，還讓租屋族頻繁搬家。

內政部「租賃專法修法四大方向」包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。其中，租約綁3年可1年1續，未繳租約不受其保障，租金漲幅部分，不得超過當月房租指數年增率。

租金限漲能漲多少？

租金漲幅不得超過房租指數年增率，這句話對民眾來說稍顯生澀，以今年8月主計處數據來說，8月房租指數109.15、年增率2.29%，也就是房東如果在此月漲租，1萬租金最多漲229元，以此類推。

若以年增率2.5%換算，3年綁約、每年只能漲約250元，房租1萬，3年就算年年調整，2次續約最終就是漲約500元。

恐掀房東退市、租金暴漲潮

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房價不斷飆升，房東持有成本也同步上升，漲幅卻要被限制，也難怪房東公會傳出不少房東欲與包租業的解約潮，意味著內政部日前努力要房東們公證、實價登錄的循循善誘，在此次修法下極有可能功虧一簣。

上有政策、下有政策，若修法成功，檯面上房東極可能每3年就直接換房客，預期性一次性將房租漲到底，如本應每年調漲5百卻被法規壓抑，3年後換房客時，直接暴漲2~3千，而房客要面對的，不僅是房租變貴，還必須每3年就換一次房東，徒增搬家成本。

另外，他也提到，政府日前透過租金補貼、強制房東不得不讓房客申請方式，半強迫式讓不少房東紛紛報稅，已引起不少糾紛，此舉修法有可能加深間隙，形成三輸狀態，中央政策牽一髮動全身，建議政府解決根本問題，就是打下高房價，才能真正抑制租金走揚。