新青安鬆綁房市有救了？李同榮示警：當心樂極生悲！

記者陳韋帆／台北報導

行政院4日拍板，新青安排除在銀行法72-2「限貸30%以下」規範之外。吉家網董事長李同榮提醒，政策鬆綁有助解除自住貸款困境，但如果藉機炒作，當心政府再度出手抑制，樂極生悲。

金管會4日報告內容指出，新青安上路2023年8月至今年7月，累計核貸約13萬戶、總額約9,994億，7成3借款人為40歲以下，顯示新青安政策確實協助部分剛需，但受限銀行法72-2下，導致部分民眾貸款卡關，甚至無法交屋，政院則拍板今年9/1後申辦之新青安貸排除在《銀行法》第72-2不動產放款比率限制外。

政策助信心與交易回升

李同榮表示，此次選擇性鬆綁帶來三大具體影響。第一，水源放開直通自住市場，可望恢復買方信心，吸引觀望買盤進場。第二，市場交易量將逐步脫離谷底，結束近期異常低迷狀態。第三，房價仍處下修趨勢，即使政策利多，也僅能縮短修正期與跌幅，不代表市場反轉回升。

他補充，近期營建股因利多題材出現空單回補大漲，但股市反應屬短線現象，與房市基本面脫鉤，消費者不宜誤判房市已經翻轉。

過度樂觀恐延長修正

李同榮強調，鬆綁雖有助首購自住解困，但市場仍存一大隱憂。若業者藉機抬價或過度炒作，將引發三大負面效果：其一，供給暴增下，價格抬升反而造成去化困難；其二，逆勢抗跌只會拉長市場下修期，延緩復甦；其三，短期若再現炒風，勢必引起主管機關進一步打壓，壓縮市場回穩空間。

他提醒業者應認清供需現況，適度調整售價吸引買盤，才能讓交易量實質回升，否則只會進一步拖累市場。

房市仍需「殺價取量」

李同榮最後指出，新青安鬆綁有助交易量增溫，但並不足以改變房市下跌格局。現階段市場仍需經歷「殺價取量」過程，價格回到買方可接受水位後，交易量才會明顯提升，屆時市場才可能走向「量增價穩」的止跌階段。

他呼籲民眾與業者應保持理性，勿因政策利多而過度樂觀，以免拉長市場下修與復甦時間，進而造成更大風險。