台北房價翻轉成真！最慘跌幅逾1成　這9區公寓撐不住了

記者陳韋帆／台北報導

雙北公寓出現「新北蛋白跌、北市蛋黃盤整」局面，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，新北市三峽區公寓跌幅最重，年減逾一成，反映市場轉冷，公寓抗跌力不足。

根據實價登錄，新北市三峽區去年上半年公寓均價27.1萬元，今年跌至23.9萬元，跌幅11.8%；林口、鶯歌盤整約4%；汐止、五股下滑2%左右。台北市中正、松山則由於價格偏高，雖具交通與商業機能，但近期僅呈盤整或漲勢急凍。

新北蛋白跌勢擴大

住商機構新北市區執行副理王健維分析，新北蛋白區因重劃區題材與軌道建設曾推升房價，中古公寓受惠買氣，但隨市場翻轉，銀行滿水位、限貸令持續影響，貸款條件嚴苛，加上高屋齡、無電梯特性，使這類產品支撐力薄弱，跌勢明顯。

他進一步指出，三峽、林口、鶯歌過去為建商推案熱區，市場價格被墊高，當前需求轉弱，反而令中古公寓成為最先承壓的產品。

北市蛋黃僅剩盤整

至於台北市中正、松山等高價區，賴志昶認為，雖有完整生活機能與捷運支撐，但因本身總價高昂，高資產族群在金融市場不確定性升高時，購屋更趨謹慎。加上銀行貸款限制，導致成交量下滑，漲勢急凍，市場僅剩盤整。

他強調，這些區域仍保有價值，但要吸引買方進場，議價空間勢必擴大。

公寓仍具親民優勢

賴志昶說，整體而言，雙北公寓市場走向「新北蛋白跌、北市蛋黃盤整」，顯示市場轉冷。不過，公寓仍具價格親民、坪數實在、無管理費等優勢，對首購族或小家庭具吸引力。

惟購屋人仍須留意，高屋齡、無電梯、缺乏車位及位於小巷弄內的物件，若欠缺都更改建前景，轉手難度高。專家建議，在市場偏冷時，反而能爭取更佳議價空間，購屋族應審慎檢視物件條件與周邊機能後再出手。