政府修法租約綁3年！侵害契約自由？租服全聯會提六大主張

記者陳韋帆／台北報導

針對《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會(租服全聯會)昨(10)日率全台19縣市公會理事長赴內政部座談，直指三年限制租期侵害契約自由，並提出六大主張，籲政府兼顧房東與房客權益。

此次租服全聯會訴求包含：反對三年限制租期、修正《公證法》第十三條、反對以斷水斷電解決惡意占用、租金漲幅回歸市場、支持婚育租屋利多、包租房東納入公益出租人優惠。會中強調，修法應以平衡房東、房客與市場發展為核心。

修法訴求

租服全聯會指出，強制三年租期及續約限制，恐讓誠信房客保障不增反減，反而被惡意承租人鑽漏洞。對於房東收回自用的查核方式也不明確，恐引發租屋對立。另建議《公證法》修正，租約若經公證，承租人逾期不繳租，房東可逕行聲請強制執行，以免長期財務損失。

在「斷水斷電」措施部分，租服全聯會認為無助解決惡意占用，且易衍生安全與賠償爭議，應改由公證契約具強制執行力，讓法院民事執行處可形式審查。另主張租金漲幅應回歸市場機制，否則將造成空置率上升，不利健全發展。

婚育利多與政策建議

租服全聯會對於修法中提出的婚育租屋政策表示支持，包括社宅承租年限延長至十二年、補貼加碼、條件放寬及育兒設施補助，皆有助降低年輕世代租屋負擔，營造更友善的婚育環境。

同時呼籲，將房屋委託專業業者代管的房東，也應享有與公益出租人相同優惠，才能確保公平性，並提升更多房東投入市場意願。

期盼平衡居住正義

租服全聯會說，感謝消保處、內政部、國家住都中心及多個民間團體提供意見，認為透過座談交流，能融合同時兼顧房東、房客與業者的聲音，才是完整居住正義的展現。

租服全聯會最後強調，修法草案仍在研議階段，未來將持續舉辦論壇並邀集律師、公證人與NGO團體參與，期盼政府能廣納意見，推動租賃產業正向發展，讓居住環境更為公平永續。