新聞幕後／公館圓環拆了爽到「百老匯」？專家吐實：房價不會漲！

記者陳韋帆／台北報導

台北市公館圓環拆除作業完成，周邊大樓，如百老匯影城將因此受惠嗎？房市專家直言，即使交通問題改善，卻也無助商場人流，對上方住宅來說，房價也沒有助益。

台北市政府移除公館圓環，9月13日起動工填平地下道、移除圓環，原預計工期65日、預計11月16日完工，而該工程完成，提前於9月29日上午6時通車，改建為正交路口型態，30日首迎上班日，結果交通大堵塞，引起不少民怨，也成為雙北市民關注焦點。

百老匯「台大金站」近1年平均1坪86.56萬

百老匯影城所在的大樓社區全名為「台大金站」，為地上10層RC住商混合大樓，屋齡27年，土地使用分區為為商2、住2及住3-2，公設比27.74%，該社區一年成交均價為每坪86.56萬元，歷史最高價達102.95萬元，平均成交均價為68.07萬元，而歷史最低價則為每坪40.03萬元。

交通改善恐無助商場人流及房價

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，市府拆除圓環起因是為了降低肇事率，而交通壅塞問題是否能因此獲得舒緩仍是未知數，倘若未來解決壅塞問題，事故減少，甚至改善停車問題，居住價值自然提升。

不過，由於該區並非公館正商圈，逛街人潮本就多不會至此，故改善交通對於提升商場人流效果恐微乎其微；至於房價部分，雖然交通問題改善後，可提升居住品質，但周邊機能並未有明顯變動，自然不會有帶動房價效果。

鄰近新案平均單價1坪167萬

陳傑鳴指出，百老匯影城往景美方向大多是公寓老屋，大樓建案也多已逾20年，故平均單價偏低，若以對面公館商圈來說，成屋2年新成屋新建案近1年平均單價1坪167萬，換句話說，「台大金站」單價站上150萬以上不難。

台大金安短期內重建機率低

陳傑鳴說，百老匯影城大樓屋齡僅27年，且非海砂屋等危樓，未達都更、危老等條件，當然，如果地主們看準重建價值，提早重建也並非不可行，惟目前不動產放款水位偏高，土地融資不易，短期內重建機率極低。