偷雞不著蝕把米！共有財產他不同意出售　省仲介費痛失免稅資格倒虧3萬

記者陳韋帆／台北報導

共有人不同意出售不動產，換來繳納土增稅懲罰？近期一件共有農地案例，12人有1人拒絕參與出售，試圖省下仲介費，最後卻因未申請農用免稅，被課徵土地增值稅，稅額比仲介費還多3萬1千元，得不償失。

依土地法第34條之1，若過半共有人及應有部分同意，即可處分共有土地。該案原本12人同意出售，僅1人拒絕，依法仍能進行。

共有人不同意售地多繳3萬1

近期有一筆農地買賣，有12名共有人，11人決定出售，並透過仲介找好買家，僅1人不同意出售，且拒絕支付仲介費，不同意者有優先購買權，另11人依法寄發信函告知，不同意者15日內未行使權力後，另11人便依法出售。

土地出售後，同意出售的11人分攤仲介費，每人約3萬元，並依法申請農用證明，合法免徵土增稅；剩餘的1人，因不同意買賣，也未參與過程，故未申請農用證明，土增稅6萬1千元，比另11人還多付出3萬1千元。

省了仲介費卻痛失免稅資格

正業地政士事務所所長鄭文在指出，該名共有人以為能透過不簽同意書方式，避免分攤仲介費，卻忽略農地交易涉及「農用證明」條件。若所有共有人一併出售，符合法令即可免徵土地增值稅，但一旦未參與，便失去免稅資格，最終反而多繳稅。

他建議，不動產共有人，無論同不同意共有不動產出售，收到出賣通知或存證信函，應先了解土地使用狀態，必要時與專業地政士或稅務人員確認稅務規劃，以避免出現誤判。