副作用浮現？房市調控進入深水區！楊金龍「出招」修正

財經中心／師瑞德報導

立法院財政委員會今（30）日針對房市議題展開激烈攻防。央行總裁楊金龍面對立委連番砲火，不僅針對「新青安」副作用表態支持縮短寬限期，更罕見地向建商直接喊話，定調「價格下修」才是房市回歸健康的唯一出路。這場質詢也揭示了央行未來在房貸管制上，將朝向「區域差異化」與「公益性配套」精準調整。

新青安1.0變調？楊金龍支持2.0緊縮：寬限期太長不好

立委郭國文與李彥秀接連鎖定新青安政策引發的亂象。楊金龍對此首度明確表態：「寬限期太長不好。」他分析，現行5年寬限期容易導致借款人財務規劃散漫，對個人與銀行風險管理皆具負面影響。

針對媒體披露的新青安2.0修正方向，包含寬限期縮至3年、取消部分利息補貼及增設年齡限制，楊金龍證實：「基本上是支持的。」他透露，行政院已召集央行、財政部及金管會達成共識，修正版已在最後討論階段。楊金龍坦言，1.0版初衷雖好，但執行面確實產生預期外的副作用，必須及時修補。

銀行趁勢轉嫁成本？郭國文怒批：大刀砍向老百姓

針對央行信用管制，郭國文重砲批評，銀行正利用政策收緊的機會「趁火打劫」，將購屋貸款利率從2.5%拉高至3.3%，導致銀行利潤暴增 14.32%。他直言：「許多換屋族並非炒房，卻成了銀行轉嫁成本的受害者，這黑鍋不該由央行總裁來背。」

楊金龍對此態度軟化，承諾將深入了解銀行定價行為。他強調，雖然放寬第二戶房貸上限至六成是為了降低違約風險，但若銀行藉此超額獲利、轉嫁負擔，央行將介入清查，確保政策不誤傷自住需求。

房價所得比高掛　楊金龍：建商應讓利回歸供需

立委王世堅以「痛苦指數」切入，直指民眾不吃不喝將近十年才買得起房。他質疑房貸集中度僅微幅下降，央行卻在第一季放寬第二戶房貸。楊金龍回應，數據顯示「第一戶」才是炒房大宗，第二戶投機比重已顯著下降，管制效果正在發酵。

在軟著陸路徑上，楊金龍拋出今日最震撼的發言：「建商在前幾年獲利相當豐厚。」他直言，若要讓房市健康回檔，建商應在合理利潤內主動調降售價，「你硬撐在那邊，量就不會出來。」他強調，價格向下修正才是軟著陸的必要條件。

區域歧視爭議與都更解套：南北標準將研議差異化

立委林岱樺強烈抗議央行「一刀切」的管制是區域歧視。她以高雄基礎建設遠遜於雙北為例，主張南部不應承受與北部相同的信貸壓力。楊金龍正面回應，將研議北中南東或非六都地區的「差異化貸款成數標準」，給予地方創生更大的信貸彈性。

此外，針對自主都更業者卡關的融資困局，楊金龍給出政策利多，宣布已將自主都更借貸正式「排除在集中度管理額度之外」。此舉旨在讓銀行騰出額度優先支應具社會公益性的建設，確保合法都更融資管道通暢，為長期卡關的重建案提供實質解套。