新青安政策好或不好？486先生說實話：用誘餌先拉進場…

記者李鴻典／台北報導

新青安政策到底是好還是不好？電商企業家486先生陳延昶撰文指出，勸大家還是別急著上車，少化如此嚴重，空屋數量如此之高，除非看到的房子非常喜歡，也認為未來30年有能力負擔，就算萬一生病暫時失去工作，或者願意為了一個房子犧牲所有生活品質，然後屋主願意降很大的價格給你，「不然再等了一兩年吧」。

486先生提到，網路上很多文章或網紅，對新青安有褒有貶，這段期間也有朋友問他的看法。他直言，新青安這個政策，說穿了就是一種包裝成紅包的超級槓桿。你要說它是政府的善意也行，對他這種看慣商場運作的人來說，這像是一個金融實驗。「把原本買不起房的年輕人，用前五年低月付這個誘餌先拉進場」。

486先生指出，這五年的寬限期，對懂得理財的人來說是個梯子，讓你有時間把手頭的資金拿去做更高效的配置，比如丟進美股或fcn（固定配息票據Fixed Coupon Note），利用這段時間差來累積資產。

但最怕的就是那種算得剛好的年輕人。很多人看到寬限期內一個月只要繳一萬多，就覺得自己買得起，於是就衝進去。486先生直言，這些白癡完全沒考慮到五年後的本利攤還壓力是會直接翻倍的。如果沒有趁這五年建立起自己的資產池，等到補貼退場、寬限期一滿，就會發現自己這輩子都變成銀行的長工，這就是所謂的買屋。

486先生也說，他直接講真話，以這樣的房價，這些年輕人根本無力承擔這樣的高昂房價，不管有沒有新青安！

再聊聊對房價最務實的看法。486先生說，很多人在等房價崩盤，這種想法在台灣太天真。房地產在台灣不僅是居住需求，更是資金的避風港。像他住的松山區或者旁邊大安區這種精華地段，土地就這麼多，硬性需求永遠都在，這裡的房價要大跌，除非是整個台灣經濟垮了，不然你別傻了。

你看日本，偏鄉地區房子送人都沒人要，但這幾年東京精華地區的房價還是在緩漲就可以得知。所以對於想等房價崩盤的人，可能會失望，但房價緩降，有更大議價空間，他覺得絕對是會，因為現在就是進行式。

真正的危機在於那些虛胖的地段，就是那種沒產值、沒交通、純靠建商炒作話題的地方，等2028年到2030年這波寬限期期滿潮一到，那裡才是拋售潮的第一線。

486先生透露，最近桃園青埔好幾個案子的房仲一直聯絡他，說之前看的房子價格都好談，你就知道這些地點的賣壓有多沉重。新青安這個工具可以用，但你必須清楚知道你的斤兩。你必須知道你買的是資產還是負債？

486先生解釋，所謂資產，就是那種具備抗跌性、地段核心、生活機能完整的成屋，而不是建商畫給你的大餅。你手頭一定要預留三到五年的緩衝金，千萬別把寬限期省下的錢拿去買車或出國旅遊。

這是一場四十年的長跑，你現在每一步都要算準十年後的路，不要為了這幾年可憐的利息補貼，把自己的人生賠在一間解不了套的爛房子裡。「最後，我想說的是，我勸大家還是別急著上車，少化如此嚴重，空屋數量如此之高，除非你看到的房子非常喜歡，你也認為未來30年你有能力負擔，就算萬一生病暫時失去工作，或者你願意為了一個房子犧牲所有生活品質，然後屋主願意降很大的價格給你，不然再等了一兩年吧」。