7坪極限蝸居小宅！高房價逼出「超級鳥籠」建案　1戶200萬照樣賣光光

記者陳韋帆／台北報導

▲小宅再現極限操作，北台灣出現4案有低於10坪規劃，最小為7坪，比車庫還小。（圖／住展提供）

高房價壓力下，小宅市場再現極限操作！坪數不僅跌破10坪，甚至下探至僅7坪空間，創新低紀錄。據住展雜誌資料，2025年上半年北台灣共有4件10坪以下新建案，其中最小的「福興豐藏II」坐落於桃園大園區，坪數僅7坪、200多萬元即能入手。專家指出，極小宅總價親民，據投資出租優勢，也因為普遍被銀行認定為投資物件，購買者須留意房貸問題。

據住展雜誌資料，2025年上半年北台灣建案有規劃坪數10坪以下格局共四筆，其中以台北市中山區「后麗昕」最為小巧，最小坪數僅約8坪，開價平均單價高達162萬元，位居四案之首；其次是台北市大同區「伊寧橋寓」，最小坪數8坪，平均單價111萬元。桃園部分，龍潭區「勤源青崧居」最小坪數約9坪，平均單價36萬元；大園區「福興豐藏II」則為7坪，開價相對親民，每坪均價32萬元。

▲小坪數因具低總價特性，低門檻下，吸引不少買盤進場。（圖／住展提供）

鳥籠案因「低總價」去化快

住展雜誌發言人陳炳辰表示，小坪數案在高房價台北市已不稀奇，當前的衰況下，新案價碼仍未低頭，而台北市小宅若能總價一千多萬元就入手有其吸引力，有利建商在逆勢中穩定去化，因此相比去年最小坪數規劃落在10坪，今年變本加厲，小還要更小，中山區長安松江生活圈「后麗昕」與大同區伊寧街巷弄宅「伊寧橋寓」至小僅8坪，且「伊寧橋寓」還在粉絲團秀出倒數消息，雖也有戶數較少的因素，但市場偏空下，短短一兩個月就所剩無幾勢必有小坪數的低總特性奏效因素。

值得注意的是，土地利用或購屋特性較非套房案主流的桃園市，出於市況不佳也嘗試起低總價極小宅來救市，今年上半年在大園工業區「福興豐藏II」與龍潭軍營周邊「勤源青崧居」出現7坪、9坪的規劃，十分罕見，而「福興豐藏II」目前業已完銷，除了僅十多戶的小量體能快銷外，若購置7坪的戶別只需花費兩百多萬元，搶手度其來有自。新北市則預計於下半年由中和區新案「好植」接棒推出9坪產品，順勢導入蝸居策略，以降低進場門檻吸引買盤。

▲陳炳辰提醒，不少銀行認定小宅為投資宅，房貸易受阻。（圖／住展提供）

鳥籠案留意「房貸」問題

陳炳辰表示，這類鳥籠蝸居型物件又易於租賃，因此像桃園市兩案所在的工業區、軍營位置會有相關族群租屋需求，而新北市中和區乃為知名的租屋區域，至於台北市驚人的房價，要在首都居住亦孕育出許多租客，皆顯市場價值。且套房租金價位上連桃園市蛋白區至高都破萬元，台北市市區更達數萬元，投報效益佳，套房小宅有其發展條件。

陳炳辰另指出，未及10坪產品之於貸款、自住使用等面向仍有挑戰性，下半年還沒有傳出更多規劃案，在台北市捷運大橋頭站、龍山寺站、行天宮站周邊，與新北市林口舊市區、桃園市大溪交流道附近預備亮相套房新案多還在10坪以上，惟仍屬相當小的坪數，高房價犧牲居住品質的窘況依舊，提醒買方雖然總價低負擔較輕，但居住舒適度打折扣，銀行對套房核貸亦嚴謹，且社區不乏投資客有礙居住品質，方方面面實得有所斟酌。