新北九大重劃區！新舊屋房價大比拚　三重這區1坪差27萬最多

記者陳韋帆／台北報導

▲新北市九大重劃區新舊屋價差，三重仁義重劃1坪27.6萬全市最高。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市重劃區新舊屋價差擴大！據統計，九大重劃區中，三重仁義每坪價差達27.6萬元、價差幅度高達52.9%，為全市之冠。塭仔圳、重陽緊追其後，價差均逾2成，反觀江翠北側與暫緩重劃區，價差不到10萬元，成為價差最小的區域。整體觀察，交通建設與成屋屋齡為影響價差的兩大主因。

根據永慶房產集團統計，新北市九大重劃區近一年預售屋與成屋大樓平均價差如下：仁義重劃區價差27.6萬元，差幅52.9%；塭仔圳重劃區17.6萬元，42.6%；重陽重劃區22.2萬元，39.5%；洲子洋重劃區11.4萬元，27.2%；二重重劃區15.3萬元，26.2%；副都心重劃區14.6萬元，24.3%；頭前重劃區13.5萬元，23.1%；暫緩重劃區7.5萬元，13.4%；江翠北側重劃區8.2萬元，13.2%。

▲陳金萍表示，三重仁義、塭仔圳因老屋多，也導致新舊屋差幅最高。（圖／永慶房屋提供）

仁義與塭仔圳老屋多

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，仁義重劃區面積小、開發快，區內交通利多明確，有中山高與重陽大橋銜接雙北，生活機能亦成熟，吸引大量自用買盤湧入，帶動預售價格明顯攀升。成屋部分因多數屋齡偏高，進一步拉大新舊房價差距。

價差第二的塭仔圳重劃區，她說，其橫跨新莊與泰山，開發規模大，建設密集。受惠於五泰輕軌與重劃政策推動，加上相較副都心、頭前價格親民，吸引不少首購族與建商布局，導致新屋價格與老成屋之間出現明顯落差。

江翠北側、土城暫緩價差不到10萬

江翠北側與土城暫緩重劃區則是唯二價差低於10萬元的區域。陳金萍認為，江翠北側的預售交易集中於較遠的A-B區，缺乏捷運利多，因此單價未明顯拉升，與成屋價差不大。

至於土城暫緩重劃區則具備土城核心優勢，她說，區域生活機能、交通便利性佳，加上預售價格近年已漲至每坪63萬元，帶動成屋行情一併上揚，整體價差因此相對收斂，展現高度實用性與成熟度。