悲情城市排行榜！薪水逾5萬不吃不喝　這縣市還差2萬5才買得起房

記者陳韋帆／綜合報導

▲薪水追不上房價，全台目前僅剩新竹薪資撐得起房貸，台北全台最慘。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價飆漲壓垮購屋族！根據聯徵中心與勞保局最新數據，台北市上班族平均月薪5.46萬元，卻繳不起月付8.05萬元的房貸，差額高達2.59萬元，成為全台房貸負擔最沉重城市。台灣房屋分析，若無雙薪或家庭支援，單靠一己之力難以立足北市，民眾紛紛「脫北」轉向外圍購屋。

台灣房屋集團彙整聯徵中心2025年Q1房貸資料與4月平均提繳工資數據，計算六都與新竹縣市的房貸負擔能力。其中台北市平均鑑估房價高達2,621萬元，試算房貸月繳金額8.05萬元，遠超過平均薪資5.46萬元；即使不吃不喝，仍短缺2.59萬元。新北與台中月薪也不足以負擔當地房貸。反觀新竹市房價1,936萬元，月繳約5.95萬元，雖仍占薪資8成，但受惠於科技業高薪結構，壓力相對較小。

▲張旭嵐表示，台北房貸普遍超過月薪的8成，單身族想買房子幾乎不可能。（圖／台灣房屋提供）

靠爸雙薪才能買得起台北

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，目前房價遠遠超過受薪階級承受範圍，房貸月繳金額普遍吃掉月薪8成以上，單身購屋幾乎是「不可能任務」。以台北市為例，除非有父母支援或伴侶共擔，否則難以跨出購屋第一步。這也導致許多年輕人轉向外圍區域尋找相對可負擔的房價，形成「脫北潮」現象。

另外，關於新竹薪資高於房貸負擔，她則認為，新竹市雖擁有高薪族群撐盤，房價尚未追上北市，但近年「新北化」明顯，房貸負擔仍達薪資8成上下，已逼近財務壓力臨界點。理財建議房貸占月薪比例應控制在3至4成之間，才有餘裕兼顧生活與儲蓄。若長期超標，恐影響生活品質與財務彈性，甚至引發信貸風險。

▲李家妮指出，即使是高雄，薪資能負擔的房子僅約700萬，只能買逾20年老屋。（圖／台灣房屋提供）

高雄也只能買700萬老屋

若以「薪資一半繳房貸」為理財基準估算，全台唯有新竹市上班族能負擔千萬房產，其餘六都皆落在700至900萬元區間。其中台北市可負擔總價僅約890萬元，與當地平均房價差距甚大，甚至連「半間房」都難買；中南部如台中、台南、高雄，薪資偏低，可負擔總價甚至不到700萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，以高雄市區2房新屋來看，單價已站穩4字頭，總價至少1,100萬元起跳。若依平均月薪試算僅能負擔700萬元，等於只能購買屋齡20～30年以上中古屋，且地段、屋況與坪數都須讓步。隨著台積電進駐，高大特區等蛋白區房價也已突破預算上限，連原本的替代選項也難以承接，購屋壓力進一步升高。