房市開始潰堤？預售屋解約潮加劇！台南爆量翻倍、桃園台中最慘烈

記者陳韋帆／綜合報導

▲房市差，預售屋解約潮加劇，台南翻倍，台中、桃園也破2百件，六都之最。（圖／記者陳韋帆攝影）

關稅戰陰霾未散，衝擊房市信心，七都預售屋解約量飆升至近千件，年增逾6成，4月起連2月突破200件大關。591房屋交易網指出，買氣轉冷導致短期投資客鬆動，未來若市場無法穩定，解約潮恐持續擴大。

根據《591實價登錄》統計，今年1至5月七都預售屋解約總量達986件，年增約六成。其中4月單月達206件、創歷史新高，5月續高達202件。各都表現方面，台中與桃園並列最高，各達212件；高雄176件居次，台南突破百件，新北109件、新竹54件，台北則為最低的51件。

▲591房屋交易網指出，各縣市股災、關稅變數夾擊下，解約潮陸續爆發。（圖／591房屋交易網提供）

解約集中桃中南 買盤信心轉弱

591房屋交易網表示，解約量主要集中於近年市場火熱的桃園、台中；其中台中解約量年增近1倍，5月單月高達71件，主要分布於西屯與北屯區。桃園則長年吸引雙北與新竹外溢買盤，但在股災與關稅變數夾擊下，解約量同步飆升。

台南則以年增最多最受矚目，5月解約量破百，安南區某案因完工外觀與設計不符，引發退戶潮。新北方面，三重區小宅解約現象明顯；高雄則因去年基期高，今年與去年持平176件，但仍反映市場觀望氣氛濃厚。

換約紅利遞減　解約潮恐續燒

591分析，今年解約個案多為去年入手、具短線操作色彩，顯示市場反轉後，短期投資買盤易先鬆動。2023年7月前購屋仍可換約，對房價有信心者傾向轉手而非解約；但隨著市場熱度遞減、換約效益趨淡，恐使後續解約壓力再升高。

房市觀望情緒升溫，資金壓力同步增大，即便如竹科買盤也出現鬆動跡象。整體而言，預售市場正面臨政策不確定性與全球經濟波動雙重壓力，買方信心疲弱，若短期內無法有效提振買氣，解約量恐難見回落拐點。