新青安貸解綁！房仲曝密技：「住宅利息補貼」一起辦省更大

記者陳韋帆／台北報導

行政院拍板「新青安」貸款排除銀行法72-2放款比率上限，9月1日起適用，銀行可加速撥款，緩解房貸塞車。內政部「自購住宅貸款利息補貼」也同步開辦，購屋族等於同時擁有兩大利多工具，利息負擔可望進一步減輕。

新青安貸款額度最高1000萬元，成數上限8成，最長40年、含5年寬限期，利率最低1.775%起，補貼至明年7月底止；補貼期滿後升至2.275%，仍低於一般銀行首購貸款利率。自購住宅利息補貼則依縣市差異，台北市最高250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元，最長20年期、5年寬限期，利率約1.512%，相較新青安更具優惠。

雙工具搭配更省利息

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，兩方案可搭配使用。以台北市2000萬元房屋為例，若自備400萬元，貸款1600萬元，可先申請自購住宅利息補貼額度250萬元，再搭配新青安1000萬元，剩餘350萬元以一般首購房貸補足；新北市同樣模式，自備300萬元、貸款1200萬元，先用230萬元利息補貼，再配合新青安970萬元，即能有效降低利息支出。

她進一步分析，新青安與自購住宅補貼的組合，能讓自住需求民眾同時享有長年期貸款優勢與更低利率，對於高房價城市的首購族而言，負擔減輕效果更為明顯。

申辦時間僅1個月

陳金萍提醒，自購住宅補貼僅受理9月1日至30日，且各縣市有額度限制，購屋民眾須盡早準備文件並確認資格，避免錯失機會。同時，該補貼必須搭配銀行首購貸款，因此建議提前比較不同銀行方案，挑選最符合自身需求的組合，才能真正達到減壓效果。

她呼籲，有意購屋者應在短期內完成規劃，把握雙政策的「時間差」與「組合優勢」，妥善利用政府釋出的優惠房貸工具，在利率高檔環境下為自己降低成本。