獨家／三峽也有陶朱隱園？神秘建案開價9字頭　專家揭：建商很有信心

記者陳韋帆／新北報導

房市翻轉，卻有建案開價遠超行情！新北市三峽北大特區建案「詠藝」新古屋開價9字頭。事實上，該建案早在2025年就傳出開價8字頭，當時就已成屋6年，已邁入新古屋階段，今年已成屋7年，開價又上調，就如同知名旋轉豪宅陶朱隱園一般，當年開出區域高價，卻遲遲未見成交。

「詠藝」位於新北市三峽北大特區，永裕居建設興建投資，基地緊鄰台北大學正門、坐落學勤路第一排，基地面積1,596坪，規劃3房、51~77坪房型，目前成屋已7年，開建案2025年就曾傳出開價8字頭，如今又變成9字頭，比區域行情4~5字頭高出許多，而該案目前在實價登錄尚未有任一筆交易。

三峽目前天花板房價落在7字頭

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北大特區早期曾流行中大坪數，但近年在豪宅限貸令、房價上漲下，總價考量已轉向小宅風，而價格部分，歷經疫情、捷運三鶯線交通利多推升下，經一波飆漲，成屋平均成交價落在4字頭，新案則已飆破5字頭。

關於「詠藝」開價9字頭，他分析，該建案位於學勤路第一排，確實極為精華，部分建案如桃子腳學區周邊有出現7字頭天花板價格，該案以頂級豪宅自居，故開出那樣的價格並不奇怪，但俗話說「價格取決市場」，尤其現在進入買方市場，「詠藝」是否能在今年打破區域房價天花板？端看三鶯線6月通車的慶祝行情是否帶來買氣。

永裕居對自己「詠藝」豪宅品質深具信心

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「詠藝」成屋至今已7年，雖然沒有成交，但依舊勇敢開價、越開越高，主要是因為永裕居認為「詠藝」是北大第一排，區位極佳，且採最高品質豪宅打造，對自己品質極具信心，所以才會開出這樣的價格。

不過，他也提到，無論是8字頭或9字頭，開價明顯與區域行情有一定落差，是否有豪客願意為區位、品質埋單，得看是否雙方頻率相同，這狀況其實就像許多人對房屋進行精裝修一般，必須「對上眼緣」才會認同其價位，是否會有有緣人願意出手，仍待觀察。