看好AI供應鏈需求！鎖定內湖狂推廠辦　達永董座莊文欽：榮景有3～5年

達永機構今（16）日舉辦「金矽谷NO.25環球旗艦總部」藝術品落成暨大樓啟用典禮，看好AI供應鏈擴張與企業汰舊換新，帶動台北市商辦、廠辦需求看旺。達永機構董事長莊文欽預期，未來3至5年商業不動產市場能見度將持續高檔，而內湖潭美段更可望受惠企業進駐以及捷運東環線建設，將成為大內科新的發展焦點。

達永機構旗下耀達建設打造的「金矽谷NO.25環球旗艦總部」位於台北市內湖區新明路，與台塑集團台北企業總部園區隔路相望，單層面積約831坪，目前已有上櫃公司系微及維科生技等企業進駐。

莊文欽表示，未來待系微、緯創與台塑等企業陸續進駐，再加上捷運東環線推進，將帶動內湖新明路科技業外溢與產業聚落效應。他指出，大內科區域中，瑞光段商辦供給已趨飽和，相較之下，潭美段價格較實惠，且捷運東環段預計約4年後通車，具備後續發展潛力。

關於達永在新明路的「金矽谷」系列推案方面，除了採出租與出售並行的金矽谷NO.25，工期還有約2.5年的金矽谷NO.27已由傳統產業企業整棟買下，興建中的金矽谷NO.29也已有買方主動洽詢，金矽谷NO.28則尚未動工。

展望明年房市，莊文欽認為，表現有機會優於今年，2028年適逢總統大選，房市政策也可能放寬，以活絡市場交易。至於央行今年9月取消18個月動工限制，他認為，相關規定鬆綁對建商確有幫助，但目前營建業面臨的核心問題仍是銀行資金，後續市場發展仍須觀察資金環境與政策變化。