他喊2年跌3成　結果房價創4年新高

記者蔡佩蓉／台北報導

從2010年大台北地區房價烽火連天，遍地漲價，當時30歲年輕人，到了即將40歲，還是買不起房。這期間2011年奢侈稅上路（已落日）、2014年通過囤房稅、2016年房地合一稅上路，但根據最新市調研究數據，2019年第3季預售案包括新竹、台中、台南、高雄，房價皆創4年多以來波段新高，桃園則創5年波段新高。

▲預售屋房價沉寂幾年，結局竟然是創新高。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

由國泰建設與政大退休教授張金鶚及其研究團隊合作研究，並編製房地產指數季報，調查研究已經累計從1992年第1季至2019年最新的第3季數據，稱「國泰房地產指數」，專研究統計預售屋價量走勢。

根據最新公布的2019年第3季國泰房地產指數，預售屋房價的部分，包括新竹、台中創4年半以來波段新高，台南、高雄創4年以來波段新高、桃園則創5年波段新高。若再對照內政部2019年第1季「房價負擔能力指標統計」，七都會區之中，僅台南市與新竹市為民眾可合理負擔範圍。

2014年時任台北市副市長張金鶚與時任財政部長張盛和「雙張會」討論囤房稅抑制房價，張金鶚喊出「2年讓房價消風3分之1」，被外界解讀「2年跌3成」，雖然有強烈決心，但因全台超過3戶才符合課徵「囤房稅」，且必須通過各縣市議會修正《房屋稅徵收自治條例》，至今成效有限。

CCIM國際認證不動產投資師王聖鴻認為，目前台灣在「房價」與「所得」都有嚴重的結構問題，政府要雙軌解決，給年輕人在職場上更大的舞台、提升薪資所得，搭配健全房市配套，才能讓年輕人認為有希望，去打拚未來。

▲桃園預售屋成交價創5年新高。（圖／國泰房地產指數提供）

▲新竹成交價創波段高點，但量縮嚴重。（圖／國泰房地產指數提供）

▲台中價量上揚。（圖／國泰房地產指數提供）

▲台南預售屋價量上揚。（圖／國泰房地產指數提供）

▲高雄價格上揚，但成交量下滑。（圖／國泰房地產指數提供）