台北等3縣市房貸壓力爆表！上班族就算不吃不喝　月薪仍不夠繳

生活中心／陳宥融報導

房價居高不下，想購屋的上班族壓力大，據房仲業者彙整聯徵中心2025年第一季房貸資料，並搭配勞動部4月公布的勞退新制「平均提繳工資」，發現台北市、新北市與台中市的勞工平均月薪，已不足以負擔當地平均房貸，而台北市情況最為嚴峻。

台北市房貸壓力有多大？

台灣房屋以貸款八成、年利率2.282%、30年本息攤還來換算指出，台北市今年第一季平均鑑估房價高達2621萬元，每月需償還房貸約8.05萬元；但當地平均月薪僅5.46萬元，即便不吃也不喝把薪水全部拿來繳房貸，仍有2.59萬元的缺口。

▲台北市平均薪資趕不上房價變化，房貸負擔率高達148％。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）

新北市與台中市也買不起房？

新北市及台中市也不遑多讓。新北市房價均值為1560萬元，推算月繳4.79萬元，而勞工平均月薪僅4.38萬元，短差約4100元。台中市平均房價則為1313萬元，月繳金額約4.03萬元，與3.98萬元的月薪相比，仍有500元赤字。

新竹市為何「薪房比」較佳？

相較之下，新竹市成為一線城市中少數「薪房比」較佳的地區，因當地科技產業支撐高薪結構，使得平均月薪達7.36萬元，面對1936萬元的平均房價、約5.95萬元的月付房貸後，尚有1.41萬元餘裕，不過即便如此房貸支出仍佔薪資八成左右。

專家：房貸月付金額應控制在薪資的三到四成

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，憑個人薪資已難以承擔都會區房貸，這也導致不少年輕人選擇「脫北」，轉向房價相對親民的外圍地區。張旭嵐也指出普遍建議房貸月付金額應控制在薪資的三到四成之間，才能保有基本生活品質，但現實中包括新竹在內的城市，房貸已逼近甚至超出此範圍，影響平常生活收資的平衡，購屋壓力只增不減。