賓利哥噴6.25億違約金！創破不動產最高紀錄　基泰忠孝大樓交易破局　

財經中心／師瑞德報導
 

2023年10月，被視為台灣商用不動產市場指標的「基泰忠孝大樓」以125億元驚人金額傳出成交，由桃園房地產大亨、綽號「桃園賓利哥」的李承晉接手，當時震撼市場，外界一度解讀為「砸錢救基泰」。然而經過近兩年遲遲未能完成過戶，基泰建設（2538）1日公告，買方未依約支付第三期價金，公司依協議沒收已付6.25億元，正式宣告交易破局。這筆6.25億元違約金，也刷新上市櫃公司史上不動產買賣違約金最高紀錄。

回顧這起交易，「基泰忠孝大樓」位於台北市中正區忠孝西路一段78至82號，基地面積約448坪、建物面積達8204坪，地上37層、地下6層，是北車商圈少見的大型商用複合式大樓。當年交易金額125億元，創下2023年台灣商用不動產最大筆交易紀錄。根據商仲拆算，3樓以上辦公室每坪單價約150萬元，刷新忠孝西路周邊行情新高。

然而，交易宣布後卻一波三折。2024年6月基泰股東會上，就有媒體質疑交易延宕近8個月仍未過戶。當時基泰回應，因交易金額龐大，買方仍在洽談貸款，預計年底或最慢隔年即可完成過戶並認列營收。沒想到一年後，基泰卻公告因買方未能如期支付第三期價金，依合約條款沒收6.25億元，意味李承晉不再追加投入資金，交易正式告吹。

李承晉何許人也？出身桃園代書業的他，後來跨足土地與建設開發，並成立東霖開發建設與吉璘地產，身價一度突破百億元。因早年以稀有的賓利豪車代步，加上豪爽個性，業界稱他為「桃園賓利哥」或「晉哥」。最為人津津樂道的，是他2022年間大手筆送出超過16輛賓利給合作夥伴，單次送禮總價上看一、二億元，氣魄驚人。

不動產業界人士透露，李承晉靠著土地交易累積龐大財富，例如2022年新竹竹東重劃區土地售出，就讓他單筆獲利超過百億元；此外，他過去在桃園地區賣地，也進帳數百億元。手上資金充裕的他，當時接下基泰兩大資產案：除了「基泰忠孝大樓」外，2022年6月基泰建設旗下子公司維勝國際持有的「國產實業大樓」，同樣以65億元出售給李姓與賴姓自然人。市場一度盛傳該李姓買家就是李承晉，但未獲正式證實。

外界一度認為，李承晉豪砸125億元買下「基泰忠孝大樓」，是在基泰大直建案坍塌風波後，適時出手「救基泰」。但如今卻因資金斷鏈或貸款不順導致違約，市場震驚。據傳李承晉近來鮮少現身，資金動能不如以往，與過去「海派賓利哥」的風光形象形成強烈對比。

對基泰而言，此次交易告吹，雖然沒能認列125億元龐大營收，但依協議保留6.25億元違約金，仍成為公司帳面上的進帳。不過，市場專家認為，這類超大型不動產交易若告吹，往往對公司信譽及財務規劃造成衝擊。基泰目前仍背負大直建案後續爭議與重建責任，資金調度挑戰未解。

業界觀察，「基泰忠孝大樓」地理位置優越，仍具高市場價值，未來不排除基泰重新尋找買家或策略合作方。另一方面，此案也凸顯豪客炒熱市場的風險，一旦資金鏈出現問題，即使是百億元身價的房地產大亨，也可能在市場上跌落神壇。

「桃園賓利哥」當年憑藉豪氣成名，如今卻因一筆史上最大違約金交易成為話題。這起破局，既是台灣不動產市場的警示案例，也讓外界重新檢視資金雄厚買家的「真實實力」。